需要有担保公司!~ 一手房开发商就是担保公司,如果买二手房,必须要有资质的担保公司。担保公司要先打入一定的担保费进入银行账户才可以进行金融担保。 贷款买房意思就是,比如你只有10万,但是要去买套30万的房子,这个时候就可以向银行申请购房贷款,剩下的钱由银行给开发商或者卖方,你分期按时还本金和利息

目前贷款购房主要有以下几种:住房公积金贷款;个人住房商业性贷款;个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款:贷款。住房公积金对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、以,未缴存住房个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

贷款买房是用购买的房屋向银行申请贷款;不需要押金,就购买的房屋抵押给银行

贷款买房有两种:1、公积金贷款2、商业贷款