购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。 个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。

1、产权证、房产证要齐全2、房屋的结构要合理,采光率要高3、构造要合理,如果是多层砖混就可以满足,但是如果高于7层,一定是框架或者框剪结构4、7层以上的楼房要有电梯,这属于国家强制性规定5、容积率合理6、绿化率高7、周边环境要好,也就是交通、购物、以及教育环境8、小区配套设施齐全9、物业费合理10、停车位充足11、公摊面积小12、电梯品牌,如果是普通的品牌话,住在高层会影响到以后的上班,因为高峰期的时候电梯的速度满足不了人们上班的需求,而且会很不平稳13、主要细节,主要反映在开关和厨房的水龙头,开关如果品质很刺的话,说明房地产商给工程商压的价格很低,会有工程商偷工减料的风险14、如果是毛墙的话,要看墙面的水泥会不会剥落,如果大面积剥落的话说明是不合格的水泥

买房是一定要看开发商的五证。有了五证开发商所开发的楼盘才是合法的。五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 你要看在啥地方买,要看他的地理位置,还要看在那个城市买房,价格都不一样

五证不全的房子不能买。作为一个合格的房地产开发项目,必须是“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预(销)许可证》缺一不可。五证中任何一证的缺失,背后都有问题。总的来讲买房有七大注意1、土地性质2、使用年限3、赔付比率4、配套设施5、巧立名目(一些房地产公司会在购房或交房时乱收费,来增加购房都的负担)6、偷梁换柱(有的房地产公司把没有达到国家要求的楼房当成合格的商品房来卖,多收消费者的钱)7、虚假广告(很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美,以此来吸引消费者;放在售楼处的沙盘也是非常精致,让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后,发现宣传的效果与实物往旆相去甚远,从而导致双方纠纷的产生)其次就是户型的选择了一、买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单,避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。