2017年1月购房,2月在住建局过户了房产证,想过户土地证时卖方说土地局什么的可能要合并,以后出不动产证,暂时不给办理土地证了。我们因为是贷款买房,当时就只抵押了房产证,土地证也没过户,那时候说等贷款还清了再麻烦对方一起过户。今年家里遭逢变故,所以不得不卖房筹钱,找到原房主想办理土地证过户,但是对方一直推脱。对方说,当时吃饭的时候他说过,如果房子不想要了退给他,他把钱退给我们;但是我本人不记得有约定过这个事儿,只记得他说过,看在我家有亲戚跟他认识的面子上,他把家具家电也一起给我们。我们跟他解释,房子不到万不得已我们也不会卖的,现在买方已经给我们首付了,就等着我们过户了土地证继续办理手续。老卖方呢,一直说我们办事不地道,之前房子买38万现在卖55万,老强调我们不要了退给他。我们恳求他帮忙过户土地证,实在家里急需用钱,每次打电话他都说人不在家,回不去,办过户的时间再看吧。他就在国土局工作,也去找过他,但是都说不知道他在哪个办公室,没有找到人。我家里真的等着卖房的钱急用呢,我母亲已经换抑郁症了,这怎么办?如果起诉他的话,我们能赢吗?会不会房子被他要走? 北京市