建设用地规划许可证 在城市规划区内进行建设需要用申请用地的,必须持国家批准建设项目的有关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限,提供规划设计条件,核发建设用地规划许可证。建设用地批准证明(批准文件) 建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上人民政府土地管理部门申请用地,经县级以上人民政府审查批准行文后,由土地管理部门划拔土地。建设工程规划许可证 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,由城规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求,核发建设工程规划许可证。“三证”是建设用地合法化和开工建设的必备要件。凡在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,已占用土地由政府责令退回;凡在城市规划区内,未取得建筑工程规划许可证或者违反建筑工程规划许可证的规定进行建设的,属违章建筑,予以处罚。

房屋拆迁补偿的依据,主要是房屋产权证照.根据你提供的情况看,你的房屋应该是自建的.如果房屋产权证照标注的建筑面积比实际小,要分两种情况:1、规划批件标注(看你的规划批文或建房审批手续)的建筑面积与房屋产权证照标注的一致,只是由于你个人的原因建大了,那么依据拆迁相关文件,只能按房屋产权证照标注的面积补偿;2、如果规划批件的建筑面积与你实际建设面积一致,只是由于当时为了少交费用,而在办理房屋产权证照时少办了面积,那么你可以到房屋管理部门(持你的建房审批手续)补交相关费用后,重新测绘,重新办理房屋产权证照;3、如果你属于第一种情况,但是你是农民,且你的房屋在批给你的农村宅基地上,那么你超出的部分也可以得到一部分补偿,但补偿标准要比正规房屋低很多(一般是建设成本)。