又回顾这个话题,突然想起1997年的香港楼市崩盘.印象中,当时最便宜的一坪才卖7000~8000港币.具体是不不是这个数字.也早就记不起了.但是印象深的是大家的恐慌.对政府的不信任,以及民间对未来经济的隐隐绝望.这次的内地房屋交易情况萎缩,及所引起的房屋价格适当调整.其实是由于多方面的原因所造成的.在这里讨论难度还是非常大的.在我看来.造成这种原因的主要有这几点:1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.其实所谓房价问题.在我看来.主要是经济问题.而非房价的单一性问题.像楼上所言.实际上,房价并不是所有地方都在下跌.一些涨幅不大.利润率约为20%左右的企业.特别是三四级城市的小开发商们.他们还是照样活得很滋润.毕竟.金融危机离他们太远.住房的刚性需求仍在.说了这么多.却也好像什么也没说.有太多的感叹.总结一句.是社会经济问题.而非房价本身问题.没有了经济,失缺了需求.自然任何一样生意都会有起落.这是万宗不离其变之道理..

开封 濮阳等中小城市价格应该变化不会太大!计算方式:如深圳:地价+建筑材料+销售成本=2200每平方左右!(商品房成形后所需的一切,包括工人工资)当然开发商追求的利润得另外计算,看地区市场考虑

目前大城市的房价起浮比较大。中小城市降价并不明显。小城市一般小的开发商开发的房子比较便宜,但往往便宜没好货。这样的小区配套都比较差。或是房子质量问题。有很多遗留问题。希望不要考虑房子便宜就急于购买。要看好位置或是开发商的实力。以免购房后出现很多烦心的事情。精品楼盘的房价又没有太大的浮动。根本我们目前的物价 个人收入好房子降价的空间不会太大。您也可以观望一段时间。挑选你最满意的房子。希望能帮助到你。

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