公积金贷款与商业贷款的区别有以下几点:1、还款方式不同 公积金贷款:自由还款法,等额本金还款法,等额本息还款法 商业贷款:等额本金还款法,等额本息还款法,双周供2、利率不同 公积金:5年以上贷款年利率5.22% 商业:5年以上贷款年利率7.83%3、交纳费用不同 公积金:评估费、保险费或担保费 商业:评估费4、发放贷款机构不同 公积金:公积金管理中心 商业:各大银行5、贷款金额不同 公积金:根据自己每月交纳的公积金金额推算出,自己最高可以贷款的额度。同时需要控制贷款金额在房屋评估价格的80%以内; 商业;房屋评估价格的最高80%。

公积金是你工作过程中所得的一部分工资当中长期累积的小部分,积少成多为购置房屋和装修所用的。公积金贷款比商业贷款的利率要低得多。公积金的最高贷款是20万,而且需要工作单位开证明与收入证明,自己跑银行申请办理。条件是要有连续交满一年的公积金为前提,且不需要个人财产抵押。满一年后就可以申请预先贷款。商业贷款的利率较高,需要个人财产(不动产)做抵押,抵押品还需银行评估员现在评估价值与调查,还需要工作单位开收入证明和银行存款的流水帐户复印件,与个人的详细资料。

公积金贷款的贷款利率低~商贷比较高,如果你有连续交满一年的公积金,那最好是用公积金贷款比较划算~另外,公积金贷款一般都是客户自己去银行办理,至少在部分地方,银行是不会上门服务的

用公积金购置房产从贷款的利率上是比普通商业贷款有下调的。也就是说有公积金的业主相对比普通贷款者少了不少的利息,也就是省了钱。尤其是在贷款利率不断上扬。和贷款条件不断严格的时候、公积金就显得好批准。信誉度高。贷款也就相对容易,但只是针对住宅。商业是不可以用公积金贷款的。

公积金贷款vs商业贷款 房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房,有朋友就问我关于公积金贷款的事,实际上我也想用公积金贷款,于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。 住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》,虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,但两者又有所不同,具体区别在于: 一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件: 1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。 3、具有购买住房的合同或有关证明文件。 4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。 5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。 二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。 三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。 五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。 从以上分析可以看出,虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制,只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点,但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些,因此,它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。

公积金贷款与商业贷款只不过系贷款利率吾同,其它一样

商业贷款是你去商业银行自己申请的,而公积金是你在工作过程中所得的一部分工资当中的一小部分,积少成多为购置房屋所用的