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  • 购买农村拆迁安置房的问题!!急!!高手进!!

    本人的一个朋友家在郊区…最近拆迁分了三套房子…两套136平米一套106平米…现卖给我一套…是摇号选楼层…现在还没有摇号…他让我跟他去他们大队公证一下…等摇号的时候就是我去…他说我去摇号到时候发房产证的时候就是我的名字~他说这个小区的房子是他们村里集体的土地~没有交土地的钱~这种房子好象是小产权房~请问这类房屋可以变更为大产权房吗?如果可以需要什么手续????现在有没有出台相关的法律????我听说这类房子五年以后拿房产证!!!也不知道有没有土地证!!请专业人事帮忙!!谢谢了!! 北京市

    摇号 房屋 安置房 产权房 举报

    提问者：刺猬ysy

    发布于2009-12-30 北京市

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共2个回答
  • dgerrghhh 丨Lv 0
    一是这类拆迁安置房可能是集体土地所有权产证,也就是说不是国有土地,且也不可分割的,所以可能是没土地证的.二是如从集体土地变为国有土地,须经征用,也就是说必须交纳一笔土地出让金,这个钱不是小数目,三是到目前为止,国家是不允许集体土地上的房屋买卖.
    +1 2010-01-01 举报
  • 发高烧rgre 丨Lv 0
    从你所述来看,应当是基于农村土地征收(非征用)而涉及的拆迁后安置的房屋,此类房屋有的是国有土地上所建房屋安置的,即大产权(这类情况较少),也有一部分以经济适用房安置,也较少,一般多是集体土地上安置的,也就是所谓的小产权。此外,集体土地上的房屋是完全可以买卖的,但不过有所限定,即是本集体经济组织成员且有宅基地申请资格。因此,如果土地仍然是集体土地,你购买的风险很大,因为合同面临无效,主动权掌握在卖方手中。需要指出的是,即使是大产权,在没有取得产权证的情况下签订买卖合同,也可能因违反我国城市房地产管理法的相关强制性规定而归于无效。总之,此类房屋买卖风险较大。
    +1 2010-01-01 举报
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