购买农村拆迁安置房的问题!!急!!高手进!!-买房

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dgerrghhh 丨Lv 0

一是这类拆迁安置房可能是集体土地所有权产证,也就是说不是国有土地,且也不可分割的,所以可能是没土地证的.二是如从集体土地变为国有土地,须经征用,也就是说必须交纳一笔土地出让金,这个钱不是小数目,三是到目前为止,国家是不允许集体土地上的房屋买卖.

+1 2010-01-01 举报
发高烧rgre 丨Lv 0

从你所述来看,应当是基于农村土地征收(非征用)而涉及的拆迁后安置的房屋,此类房屋有的是国有土地上所建房屋安置的,即大产权(这类情况较少),也有一部分以经济适用房安置,也较少,一般多是集体土地上安置的,也就是所谓的小产权。此外,集体土地上的房屋是完全可以买卖的,但不过有所限定,即是本集体经济组织成员且有宅基地申请资格。因此,如果土地仍然是集体土地,你购买的风险很大,因为合同面临无效,主动权掌握在卖方手中。需要指出的是,即使是大产权,在没有取得产权证的情况下签订买卖合同,也可能因违反我国城市房地产管理法的相关强制性规定而归于无效。总之,此类房屋买卖风险较大。

+1 2010-01-01 举报