1 看好房子付给开发商定金。2 签合同。3 交首付。4 在收房后的法定时间内收到房产证,就说明你具有房子的使用权了。注:在交完贷款前,房子的所有权归银行。

一次性交易程序 先选定合适楼盘 查册 签3方约签署《房屋买卖合同》附:业主产权文件、买卖双方身份证2日内 晒图凭《房地产权证》原件到房管局办理晒图手续?; 领取新的《房产证》附图(已盖公章)申请递件到房管局办理房屋交易递件手续领取《房地产买卖合同》 《房地产转移登记表》)凭《房地产权证》原件到服务台领取“房屋交易递件号” 凭号到二楼所属柜台办理递件手续 递件资料房管局收取递件资料→取回《受理回执》原件 递件所需资料:1. 《房地产权证》原件及复印件一式4份 《房地产买卖合同》原件1份(双方签名)2.《广州市房地产转移登记申请书》一式4份(可复印内容后再双方签名)3. 新晒图原件1套(准备份数=买家人数)4. 买卖双方身份证原件及复印件各1份5. 解困房交易:递交签署满2年的《统建解困住宅合同》约7个工作日(海珠区14日) 查税、交税按《受理回执》日期到房管局二楼领取查税受理号凭号到相关窗口办理查税凭交税单到一楼商业银行缴交税费凭银行交税单到二楼相关窗口领取税费单及发票原件附:房管局费用明细表房管费用 买方 卖方 契税 普通住宅 评估价×1.5% 144以上住宅 评估价×3% 交易印花税 评估价×0.05% 评估价×0.05% 交易管理费 物业面积×3元 物业面积×3元 交易登记费 50元(单位80元) 产权印花税 每本5元 个人所得税 普通住宅 成交价全额×1% 144以上住宅 成交价全额×1.5% 营业税 普通住宅 (5年内) 成交价全额×5.5% 144以上住宅 成交价全额×5.5% (5年以上) (成交价全额-上手购入价)×5.5% 凭税费单及发票原件取回已盖章《受理回执》原件 约3个工作日 取新证凭《受理回执》原件到房管局领取《房地产权证》原件购印花凭《房地产权证》原件到二楼服务台缴交印花税(￥5元/本)《房地产权证》贴印花并盖章交易完成