房产证已过户但贷款没有下来,请问此时房租归谁收-买房

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清新愉快丨Lv 0

归你收。从法律角度分析一下,此房屋的产权已经是你的了,从得到产权证起,你拥有这个房屋的合法处置权和使用权,自然出租收益归你。虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款,但是是事先合同约定好的付款方式(首付款+按揭贷款),银行贷款没有下来只要不是你的原因造成的,你不存在违约行为。假设是由于你的原因造成贷款晚下来或下不来,也不影响你收房租,只是原房主和你协商一下余款的支付方式,如果对方要求,你应该支付一定的违约金,那和收房租也是2层法律关系,

+12 2011-01-24 举报
忍者神龟2012 丨Lv 4

我签过很多房屋买卖合同,这一点很多买卖双方都提到过,所以会在合同里面特别注明。不知道你的合同里有没有写上,就是确定交楼时间,是收到房屋全款即日就可将水电煤气过户给你,然后你再处置房屋的支配权,就是你自己住还是出租你自己决定。还是只要过完户,不管原房主有没有收完全款你就可以提前入住并收取原租客房租(因为从法律上来讲原租客有租赁合同,在租赁期内受法律保护,不受你们买卖影响),至于你的剩余款项由你的贷款银行直接打入卖方账户,卖方不受影响。这个要双方协商好的。

+11 2011-01-24 举报