购买二手房需要注意卖家和中介陷阱?

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购买二手房需要注意卖家和中介陷阱?

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购买二手房需要注意卖家和中介陷阱?

2010-02-26
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是。首先你的小心中介公司。因为有时候房主报的价格往往没有中介公司报的价格高。因为中介公司考虑的了你要砍价,所以他事先就已经把你要砍得价钱就给你加进去了。所以。买房一定要和房主还有中介公司多墨迹墨迹。如果看上了一个房,一定的多墨迹,到了某一价位。如果房主一听你说的价钱,马上就走,那说明你的价钱已经超过了他的底线了,那你就试着加吧。

购买二手房,签了合同,付了定金3万,后追加10万,卖家不去办手续,玩失踪,如果我走法律途径的话,我能要回我的钱么,程序是怎么走

必须注意房产证的真伪、中介公司的合法性、这些硬件具备以后。主要是看人,不是中介也不是业主。人好什么都好!呵呵!

中介通常有的陷阱骗术一 一房多卖(租)骗取“订金”利用购(租)房者的急切心理和知识缺乏,一房多卖(租),骗取“订金”或卷款逃跑,是目前“运用”比较多的骗术。事实上,《合同法》规定,确定买卖的只有定金,一旦买卖未成交,损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿,而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况,受害的购房者可向消协投诉,或通过法律手段进行解决。骗术二 利用信息不对称 牟取暴利利用房地产市场的信息不对称牟取暴利让不少购房者吃了苦头。在房产买卖中,房地产中介应当在售房时提供房源信息、销售价格并说明费用,即按房产成交价格的1%~3%提取。但现实中,中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格,差价则由不法中介赚得。骗术三 拆东墙补西墙挪用资金一些中介公司挪用客户的资金进行牟利属于性质为恶劣的骗术。据了解,目前中介公司参与房产交易时,一般都要求购房者在合同签订后,在约定日期内付款。待把相关手续递交到房管部门登记,合同生效后,中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制,购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月,长则半年或更久。由于铺面多、业务量大,加上缺乏,一些不法房地产中介就利用收、付款的时间差,采取“拆东墙补西墙”的办法,挪用这些资金,追求短期利润。对于很多中介公司而言,开设的门店越多,吸纳的房款就越多,可以腾挪的空间就越大。因此一些中介公司开设的门店很多,但交易量却很少。一旦楼市整体下滑,资金链条发生断裂,中介公司的挪用行为将引起巨大的金融风险。当然现在的二手房市场还是比较成熟的.我们不能以个别中介公司的行为来判定正整个中介市场都是这样,找一个资格比较深,口碑比较不错的中介,还是交易很安全的。

买二手房不能只听人家的,自己必须有主意,多问。

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