如果你是购房户,建议购买两证齐备的国有土地费优惠房产最省事省心省力。

主要注意合同条款。区位、权益、质量、性价比。

一定要和房主签合同。

唯一需要注意的是:房子的产权要明确,签订合同如果不是业主亲自来签的,需要代签人出示公证委托书,也就是业主委托那个人代签合同的委托书。

二手房交易主要注意的是,1.签合同必须是业主本人,要是结婚了还必须是夫妻双方到场,一方不到场要看到对方的同意出售证明。2.房子的产权明确,主要看合同写的地址与房产证上的地址是不是一致,有的小区名字和房产证上不一致,但要按房产证上的写。3.看好价格以及面积的填写,比如定金多少,等等。4.明确违约责任。所有买卖合同只要是制式合同都大同小异,根据不同的房子做好补充合同就可以。但是当合同有改动的,改动的地方要双方签字认可。

买卖二手房应注意: 1.看房:实地察看与另行抽时间向旁边住户打听相结合!!对质量、房龄、周边情况、房子以前的使用情况(是否发生过什么不吉利的什么事情,如刑事案件或死亡事件等)等进行研究和了解!! 2.确认产权证和产权人:对卖方提供的房屋所有权证、土地使用权证、契证及身份证件向当地房地产交易中心查询,以确认产权证及产权人的真实性和该房是否设定抵押。 3.确认是产权人本人与你签订买卖合同!!出现在产权证上的产权人名字的所有人都要作为出卖人在合同上签字,缺一不可!!而对于未出现在产权证上的事实共有人愿意出售该房的真实意思表示的相关情况必须要在合同中单独约定或另行由事实共有人当面出具愿意出售该房的承诺书!!以免纠纷!! 3.付款与过户交织进行!!二手房交易应遵循如下过程:付一半房款并签订协议;买卖双方过户所有签字完毕并且房地产产权交易部门受理并无异议后可以付清余款,或再留10%交付时再付清也可!!如有的地方须先过户房产证,房产证过户好后再过户土地证的话,那就必须约定要在土地证过户签字办理完毕后付清余款。 4.对可能出现的情况要详细约定违约责任!! 5.涉及该房相关费用的结算约定一定要明确!!如水电费、物业费、供暖、燃气费等等结算以及过户约定。 6.不要忘记卖方户口何时迁出的约定!!

主要就是看产权证上的信息与事实是否相符,如:房主姓名、地址已婚的夫妻双方到场。合同这东西内容全国都差不多,只要没有写错的地方就行了!