去年出台的“新建商品住宅70%以上须建成90平方米以下的小户型”政策实施一年多来,似乎非但不见效果,反而促就了一波波新的涨价风潮,甚至还成了“投机倒把”分子的暴利来源。 这样的“结构调控” 说穿了就是一种愚民政策,其出台的目的就是企图用总价的降低来掩盖单价的居高不下甚至进一步攀升。 “小户型”并非低价房,小户型只是因为面积的减少而促成了房价总价的降低,但每平方米的单价并没有减少,甚至有可能在总价降低的掩盖下进一步攀升。尽管总价的降低暂时会使部分市民的购房意愿得以实现,但从长远来看,单位楼价一日得不到实质性抑制并降回到合理的价位,房地产市场一日不把水分挤尽并回到正常的符合经济发展规律的轨道上来,大多数百姓“我想有个家,一个不需要多大的地方”的梦就依然还是个梦。 小户型又怎样,买不起的还是买不起,勉强买得起的压力也可想而知。以大城市一套70平米比较大众化意愿的房产为例,假定售价为每平米5000元(有这么低吗?),单纯总价就是35万元,这是现阶段中国大多数普通百姓能承受的支出吗?要知道中国大多数家庭的月收入不过就是两三千元钱(有这么高吗?),除了吃穿用行,还有多少能用来筑巢?你以为每年公布的国民收入几千几万元都放进了老百姓的腰包呀? 减小一个数字的同时加大另一个数字,结果还是一样(惯用的);降低套型面积,同时又放任单价畸升,最后的总价又能低得到哪里去。在土地资源日益紧缺、供求(主仆)关系错谬颠倒的今天,拿这样的伎俩掩人耳目,除了愚人,就是欺人。 原本,在一个健康正常的市场环境里,通过加大小户型开发比例来实现社会中低收入家庭的买房梦想,无疑是实现全社会“居者有其屋”的其中一个有效途径。但在一个远远背离老百姓实际收入、罔顾市民利益和社会责任的房地产市场体系下,中国的老百姓除了渴望,只能是失望。 今后恐怕低于80几、90平方米的商品房或将绝迹于中国的房地产市场。发展商出于成本和利润的权衡,在小户型设计上都将尽可能往90平方米这个标准上靠。政府还将出台什么政策其实已不再重要,对发展商而言,没有什么会影响他们种梅圈钱的游戏,自然也不会有人去可怜老百姓望梅止渴的窘境。 90平米叫小户型,如果一家三口,中国人民的住房幸福指数堪列世界前茅,惜乎只是风景。 普通百姓究竟买得起多大的房子? 北京市