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房产纠纷比较乱 求助!!!!
大约4年前,由于张二动迁没有住房,和哥哥商量与没结婚的侄子住到一起(单独一处房产),哥哥同意后搬进去。过了一段时间张二把动迁款给哥哥送去3万元。以让哥哥帮忙物色平房,怕自己乱花为由并且和自己的姐夫一起去的让 张大给打下收条(内容大致如下:今天收到购房款3万元整) 过了一段时间,在善良的哥哥没有任何戒心下张二又以安装暖气为由想哥哥要了房产证和土地使用证。 过了一个多月,叔叔把门锁换了侄子没办法只好和父母一起住。 现在问题是张二把收条上写了 证人名字是他姐夫 ,而且他姐夫向着他说话。现在房子是否还能要回来?把握有多大?张二自己能否私自将房屋产权名字改变?另外这是夫妻共同财产,在妻子不知情的情况下这个手续合法么? 如果强行进入房屋内违法么? 北京市提问者：zshaihua
发布于2010-04-24 北京市
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共5个回答
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jay61132 丨Lv 2
产权证和土地证,是可以补的,你向房管部门申请证件不见了,可以补回来的。他那边的产权证就没用了,再说了,没有产权的本人签字,是过不了户的,你们又没有签买卖合同,就一张收条说不了什么,要就说当是说好了房总价是3000万的,只是打了个3万的定金,他要是真的要叫他把下面的钱给你打完!你看他要不要。产权还在你自己的名下,他就打锁换了,你们可以报警告他的呀! -
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artsblue 丨Lv 1
呵呵,首先张二的做法是违法的,是欺诈罪,你们完全可以起诉他,让他赔偿损失,赔礼道歉然后滚蛋。其次:这样的首条是没有任何意义的,是不合法的,法律不会支持。而且他把房子擅自锁上了,又多犯了一条罪状。先不说张大夫妻是否真的卖给张二房子了,就是真的卖了,也是可以违约的,那首条不能说明房子就是他的了。首先没有说明总房款是多少,没说是30000吧?要是房子是20万呢?呵呵,那样30000也就是仅仅是个首付。呵呵。想要房子,继续拿钱,要不滚蛋。还有,房产证上的名字没有张大的同意,张二是没法更改的。呵呵。自欺欺人而以。建议你们先跟张二说明道理,希望他知错改错,否则直接起诉他,要求赔偿。呵呵。祝你们好运,有问题 -
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我爱狗2010 丨Lv 3
张二不能过户,因为没有产权人授权或者签字,是不能过户的。张大可以将张二赶出住房。 -
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无言无语2010 丨Lv 4
1、收条模糊不清不能成为购房依据。(首先,没有说明是购买哪里房产;再者没有注明该房产价格,例如是按面积计价,或按套计价等)虽然有收款人及证明人,但在法律上不能成为购买张大房产的依据。2、该房产在法律上还属于张大名下。(1、房产证及土地证的名字还是张大。在没有张大签字的情况下是不能更名的。2、即使张大在不知名的情况下签字更名了,但如果该房产的共有人(其妻)没有一起签字,在法律上也是不成立的。) 基于以上情况建议:1、先找张二协商以免破坏兄弟感情。(把详细情况告诉对方,希望对方知错能改)2、若协商不成可以起诉对方。赢的机会非常大。 -
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铁血战士大战葫芦娃 丨Lv 0
我是律师,就你所述,1、应当能要回来。2、张二自己不能私自将房屋产权名字改变。3可以强行将其赶出你的住房。 -
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