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  • 关于房屋中介的一个法律问题

    有这么一个案子,请大家帮我分析一下:王某(军人)想购买房屋,于2009年7月5日分别向三家中介公司A、B分别提出委托,并和其中的中介公司A签订委托书一份,内容为委托时间为半年,中介费为购房款1%,若提供中介服务后,私底下交易被发现除了要承担中介费外还要补偿中介公司5000元。2009年7月6日,A中介公司带王某看了甲、乙、丙三套房屋,当时都没有现场成交。2009年7月10日王某返回部队。2009年7月15日,在B中介公司介绍下,王某妻子与乙套房屋的主人朱某在2009年7月16日签订了购房协议,约定价款为60万元。2009年11月,该情况被A中介公司发现,于是A中介公司以自己公司提供中介服务后,王某私底下交易为由,起诉至法院,要求按照委托书的要求,王某承担6000元中介费,以及5000元补偿款。问:A中介公司的起诉有无法律依据?因为按照合同法规定,中介只有成功后才能收取中介费。但是本案中,A中介公司当时带王某看的乙套房子的确是后来成交的房子,但是王某表示他后来回部队了,妻子不知道他看过该房屋,而且当时是B中介公司带他妻子去看的,购房协议也是其妻子签的,但是A中介公司也表示,王某签订委托书时,其岳父在场,看房记录中,其岳父也签字,而且时间间隔较短,存在私底下交易的可能。 北京市

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    提问者:zyang63

    发布于2010-01-04 北京市

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共2个回答
  • 汪汪汪汪2010 丨Lv 4
    很遗憾的告诉你,按照委托书的内容王某可能是要付这笔费用的,因为当时与A中介签订的委托书有明确的时间限制,也就是说半年之内就不能通过其他渠道为本人购买房屋,(因为A中介认定是王某看中房子故意让他妻子去签合同的)而且这种可能的确存在。注明:但是我也看出来一点问题,当时王某和A中介签订委托购房协议的内容只有半年内王某购房必由A中介提供服务,协议中约定了王某向A中介成功后付中介费和违约责任的违约金,并没有约定A中介如果半年内未能成功为王某达成交易负什么责任之内的,所以法院可能会认定这是份无效合同,因为合同内容是霸王条款,保障的只是单方面的利益。还有就是看房记录上签字的问题,这只能证明A中介的确是带王某看过这套房子,但是看房时免费的,不成功不收费,这是规定也是行情。综上所述,法院有可能会让双方私下调解,让王某给予A中介适当补偿。如果王某想挣口气的话也不是没有办法,谁起诉谁举证,A中介有证据证明王某和房主签订购房合同吗?A中介手上有他们签订的购房协议吗?半年内王某和房主去办理过房屋过户手续吗?(如果办理过可以调出证据)!其实回答你这个问题时我心里很是矛盾,因为我曾经做过好几年的房屋销售。。。 。。。
    +1 2010-01-07 举报
  • fenfenger 丨Lv 0
    不需要吧,虽然时间相隔较近,但是说是私底下交易也不正确吧,毕竟有另一家中介公司的存在啊!
    +1 2010-01-07 举报
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