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共3个回答
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李秋霞 置业顾问
在售楼处交定金 -
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起个名真累 丨Lv 3
选好房,在售楼处交定金,签定金合同,约定日期交首付款或者全房款,签订正式的商品房购房合同,贷款还需要签订贷款合同,准备身份证,户口本,收入证明,限购地区还得准备房产证明,还得缴纳办理产权证的费用和贷款费用,然后就等小区整体竣工、验收合格后,开发商一般就可以交钥匙,你就可以装修入住了,当然入住前一般还得第一年取暖费、物业费等(地区不同,习惯不同,大体一样吧,就是些杂七杂八的收费)。一般一个楼盘因为销售进度和购买方式的不同,办理产权的进度也不太一样,全款的产权证下证能快一点,一般的情况下,无论全款还是贷款的购房合同里都会约定从交房之日起1年之内办理产权证,但是贷款的产权证办理不是由开发商来做,是银行委托的代办机构办理,所以还需要你经常和银行联系,以免耽误。简单了点,基本就是这样一个流程,希望能够帮到你!! -
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联信联通信号 丨Lv 4
按理说新房的按揭贷款房产证是不会放在银行的,现在房管局的交易系统将这种新房抵押设立预抵押权登记,出具房地产他项权利证书抵押在银行,本人是可以拿到房产证的,只是在房产证的备注信息中,标明抵押权的设立情况,您可以去落实一下您的房产证问题,这个很关键。这种情况下想要交易这套房屋,首先您要还清银行的抵押贷款,解除这套房屋的抵押,才能进行交易,因为设立抵押权的房屋是不能进行上市交易的。这样的话,您可以在事先找好买主的情况下,与买主协商好先付清他购买此套房屋的首付款,然后用买主的首付款支付银行的按揭贷款,但是要自行办理各种事宜,解除抵押权的同时,买主交付剩余的款项。但其间存在一定的风险性,做好保密措施、纠纷处理措施等如果要是按揭买房,搜钱网买房贷款也不错 -
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