房屋所有权和使用权不是一个概念!土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58! 70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。 这个问题是焦点,因为现在国家正在制定新的《物权法》,其中会有关于使用年限的条款,到期后收不收土地出让金,收多少,正在讨论,尚无定论。 但是一个原则:官不与民争! 而且大型住宅区,政府不会乱来的,不然老百姓还不造反! 买房要问土地年限 房和地的关系,如同鞋帮和鞋底,但是,鞋帮(房)和鞋底(地)的所有权归属不同,使用的年限也不同。房屋所有权的年限在法律上没有具体的规定,只要你不买卖、赠与等,在法律允许的情况下,它的所有权长期归属于你。而国有土地则不同,其所有权属于国家,你只依法取得一定年限的使用权。 1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:“(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或其他用地50年。” 同时,《城市房地产管理法》和该《条例》还规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最晚于届满前一年申请续期;土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的,土地使用权由国家无偿收回,土地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。当然,属于建筑物的地上房屋也不能例外。 开发城市房地产用地,按照法律规定,一般都是以出让方式支付了土地使用权出让金后,从国家手中有偿获取的。因此,建成的房屋价格中包含着出让金(地价款);地价又是房价的一项重要组成部分。所以说,购买商品房、二手房、经济适用房等,在搞清房屋占用土地的来源和性质的前提下,还要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商业用地为例,一类商业用地出让年限为40年,按每平方米基准地价3300元计算,每年一平方米地价为82.5元,如果此类地上按1∶2.5容积率建楼房,每平方米楼房建筑面积的房价中有1320元的地价,约占房价30%左右。从开发商以法取得土地使用权之日起,经过设计、建筑、装饰、销售等环节,当买到房产之时,土地的使用年限最少已少了一两年,多达五年以上的年限也大有人在。 买商品房搞清土地使用权的年限及其剩余年限,主要是为了维护房屋买卖双方的权益,防止买了土地使用权年限“缩水”过多的房屋,必然多付地价款,减少房屋占有时限,造成经济上不必要的损失。

现在国家又相关规定,如果70年满后,该房屋不是危房等可以延期70年

现在的房产证里面房子产权没有限制年限,如果有关部门有了征地规划,那就是政府行为,也是没办法的。

房屋是没有期限的,如果你所说70年是指房屋所在的土地使用期限,土地使用期满,房屋所地的土地就归国家所有,但房屋的所有权还是你的,到目前为止,国家还没有制定拆掉房屋后的补偿政策;还有一种就是土地上的房屋所有权人都缴纳土地出让金,至于土地出让金是多少,还得看到时的地价

房屋的产权永远是你的,只是土地使用权使用年限的问题,到时政府会有相应的政策出台,你不用担心,不会把你赶走的。

好象是有了房产证,就因该终生享有拥有土地的权利

如果到了70年你房子还在的话,你放心,2008年新的物权法规定,住宅土地使用年限到期后自动续约。

规定是框架結構的使用壽命為70年,磚混樓50年,預製板樓30年但是一般房子都会翻新,可以增加房屋的使用寿命,更重要的是不到70年也就拆迁了,不会变成危房的还有就是房屋是建造在土地上的,土地使用权和房屋所有权那个使用年限短取那个。要是不拆迁的话,是不会影响你正常居住的放心吧。~~~

那个年限只是国家土地的出让年限 是一种政策而已 就算年限到了对你也没什么影响的 如果拆迁啊什么的 还不是同样的要赔偿你! 你不需要担心这个问题!

咱们国家城市的房子盖在国家的土地上,土地国有不能变,买了房子的人只有房产权,只有土地的使用权。70年后的事情,考虑那么多干吗?就算重新交土地出让金,也很少.按照房屋的占地面积分摊到每户收费.比如你的建筑面积80平方米,总共10层,按80/10=8平方米收费,很少的.另外,房屋的寿命一般设计使用年限为50年.所以,不必考虑那么远.