关于二手房,有人从开发商处买的商品房,不办理收房及收房后物业费,现欲转让,说可以合同更名,问:如果欲购买该商品房,产生哪些费用?有哪些风险?-买房

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aea11002 丨Lv 0

这个就需要看具体情况呢。现在有这样的情况,就是一些和开发商关系好的,可以在开发商那里买了房子,和开发商签订购房合同,但是这个合同没有去房产局备案,在法律上还是属于开发商的。然后再转卖给你,你虽然是买的二手房,但是还是相当于在开发商手上买的一手房。这个和收房和物业管理费是没有关系的,主要是看房产局那边是否备案登记。你买了这个房子的缴费就和从开发商手上买是一样的,不需要多交其他费用。所以你需要去了解这个房子的买卖情况,看房产局是否备案登记,如果已经备案,那么就肯定不能办理合同更名的,这个国家管理的很严格的。因为这样更名,卖方是不需要缴纳任何税费的。

+10 2011-02-18 举报
abo7462 丨Lv 4

风险很大,如果先前的那份合同已经备案登记,真正产权上的过户,要到办出产证后,才能过户给你。你把钱给了人家,产权还是在别人名下,太危险了。

+10 2011-02-18 举报