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我想退房,请教一下您,谢谢了~~
我买了一套房子,合同上约定的房子总面积是71平方,使用面积是60平方,公摊面积11平方;房产局量的是房子总面积69.3平方,使用面积是56,公摊面积是13.3平方,公司说公摊2。3要和使用面积的4平方抵消,所以只给我退多算的1.7个平米的钱,我认为公摊面积怎么能和使用面积想抵消了,而且公摊摊那么多,房子那么小,太不划算,所以想退房,不知道怎么办?如果退不掉我该怎么办?向您求教,谢谢了,谢谢……(补充一下,房子约定的是今年5月底交房,我9月才接到他们通知领钥匙,但还出现了这种误差,我都快崩溃了) 北京市提问者：doquan78
发布于2008-11-04 北京市
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共6个回答
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不在回忆 丨Lv 3
我建议你认真查看一下合同:第一,如果合同约定按套计价,面积误差不作调整;第二,如果按建筑面积(或套内面积)计价,误差在3%以内补差,超过3%你可以要求退房或退多出的房款;第三,至于延期交房你可以按合同有关延期交房的约定要求支付违约金。 -
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landlist 丨Lv 4
如果你已经接受开发商的交付,就是已经办理了入住手续。现在是不可以提出退房和赔偿要求的。除非房子有严重的质量问题时(不可以使用的情况),你才可以提出房产买卖合同的无效,主张退房和赔偿。因为实质上,这个合同已经履行完毕。····这个问题怎么这么熟悉啊,好象是作弊刷分的吧! -
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静约 丨Lv 0
单从房子的面积上看你是不能退房的,因为你们合同约定的面积是建筑面积而不是套内面积,无论套内面积和公摊面积的比例是多少,它的建筑面积和你们签订购房合同时的面积误差都没有超过总面积的3%。当然,对面积的争议,你可以申请当地房地产管理部门的产权科进行面积复核,复核的结果如果现有面积和合同面积的误差比超过3%,你可以无条件要求退房。另外,关于交房时间,合同约定5月交房,你9月才接到通知,这中间就有二个关键的问题:1、是他没通知你还是你的原因而没接到通知(可以通过小区其他业主的交房情况得到原因),2、当初签定合同时,对交房时间的违约责任是否明确,如有,肯定按合同规定解决,如没有,你也很难退房,这类时间违约一般解决方式是处违约金。 -
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理想战争 丨Lv 4
协商、消协投诉、诉讼。 -
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孙凯文 丨Lv 0
难呀,基本都是这样的,以后买房子还是买现房好。 -
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无极千手 丨Lv 2
根据规定,购房面积和实际面积差距1.5%以内的可以补差价解决,超过3%的可以无条件退房,有法可依! -
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