买新房子(期房和现房)主要有以下五个步骤: (一)签订认购书。签订认购书前,售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者,如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时,购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。 (二)签订预售或出售合同。如果是现房买卖,则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房,则签订预售合同,网上有合同示范文本。 (三)办理合同登记备案手续。一般来说,预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效,但不得对抗第三人。 (四)办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后,购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续,缴纳物业管理费和维修基金等。 (五)办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内,由开发商代办或购房者自己办理房地产权证。 下面是办理按揭贷款的手续: 需要提供的资料有: 1、申请人和配偶的身份证。 2、购房合同. 3、房价30%预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。 贷款手续及程序是这样的: 带上述资料到相关银行并办理申请个人住房贷款。 然后接受银行的的审查和批准。你要提供单位出具的收入证明,给房产上保险。银行根据房产评价值和还贷能力,确定贷款额度和期限月供。 最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 在办理按揭贷款后90天内可以办理房产证,一般房产证要放银行,直至清带以后到房管部门撤压以后回归本人. 办理交房入住手续时要验收房子,按住宅质量保证书的要求查验.完毕以后就要交纳维修基金和物业管理费. 《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定,“商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。 当您拿到属于您的房产证的时候,就已经合法的完成买房子步骤了。 期房还要特别注意如下:一、合同条款及附件逐条看,还要询问,不要着急签,问清楚最后总要签。尤其是附件,那里面有图纸、还有一些说明条款,一定要看仔细。二、在审阅合同的时候要注意几个重点,违约责任是最重要的。这个一定要考虑周全,比如交房时间延后、房产证办不下来、实得面积有出入、使用建筑材料和做工等和交房标准不符等等,一定要注意。对于开发商在广告或销售过程中的口头承诺,能写进合同里的一定要写,比如子女入学等等。三、银行和你签订贷款合同的时候也要仔细阅读,尤其是贷款按揭开始的时间,贷款方式等等。建议你最好是选择利息比较可以接受又合理的方式,还可以向银行询问贷款的一些优惠条件。每个银行都不一样。四、期房最大的弊端就是看不见摸不着,买的就是个图纸,所以选房、或者订房一定要看清楚,就是模型也要照相,作为证据,万一后面不一样,还可以作为赔付依据使用。

可以到银行咨询比较保险

已经看好房子,首先必须核实房产证是否可以买卖过户,具体到房管局产权登记部门查询,如可以买卖过户,不要找中介,双方可以直接办理,先签订二手房买卖合同,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!(注意办理时缴清各项费用)一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。附合同一份:二手房买卖合同(范本)合同当事人 卖方(以下简称甲方):买方(以下简称乙方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行。第一条 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)给乙方。房屋 □建筑面积___________平方米 □使用面积 为__________平方米。房地产权证号为_____________________。甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售,其书面同意文件作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力(附:书面同意文件)。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及___________________费用。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋。第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)作为购房 □定金 □预付款。购房 定金/首付款 将在最后一次付款时冲抵房价。鉴于__________(律师事务所或第三方)为甲、乙双方房产交易所提供的 律师见证/第三方监管业务,甲、乙双方同意向其支付______________元。该笔费用以 现金/支票 的方式于本合同签订当日由_________方支付。第三条 付款时间及方式(设立第三方监管账户的,可由甲乙双方与第三方另行签订协议,明确三方权利义务,该协议为本合同附件,与本合同具有同等法律效力)甲、乙双方同意,按照第______种方式付房款:1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款□甲、乙双方约定在本合同签定之日起_____日内支付首付款(不含定金/预付款)人民币___________元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)给甲方,剩余房款人民币____________元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)于 □房屋交付当日 □办结房屋过户手续当日 付给甲方。□甲、乙双方约定由__________(律师事务所)设立第三方监管账户,自本合同签定之日起_______日内,由乙方将购房总价款人民币____________元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)汇入第三方监管帐户,甲方将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日/______日内,通知甲、乙双方办理过户手续,并于 □房屋交付当日 □办结房屋过户手续当日,根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在合同签订之日起____日内支付首付款,即人民币________元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)给甲方,剩余房款人民币____________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日直接付给甲方。[甲乙双方约定由_____________(律师或第三方)代办银行按揭贷款手续的,另行签订代理协议作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。]甲方应协助乙方办理银行按揭手续,并各自准备好办理按揭手续所需资料。3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分_______次付给甲方,具体付款日期、金额和方式如下:□(1)甲、乙双方约定在本合同签定之日起______日内,支付购房款(不含定金/预付款)人民币______元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。(2)……(3)(倒数第二次)购房款人民币______元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)于办结房屋过户手续当日支付给甲方。(4)(最后一次)剩余购房款(亦称质保金或尾款)人民币______元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)于乙方验收房屋时,且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。□甲、乙双方约定由__________(律师事务所)设立第三方监管账户,自本合同签定之日起_______日内,由乙方将第一笔购房款人民币____________元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)汇入第三方监管帐户,于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分别将人民币___________________________________元汇入第三方监管帐户。第三方在收到购房款人民币____________元 当日/______日内,通知甲、乙双方办理过户手续,并于办结房屋过户手续当日,根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。剩余购房款人民币________元于_______年______月______日汇入第三方监管账户,第三方根据乙方验收房屋并办妥各项过户手续后出具的出面付款确认通知书将款项汇入甲方账户。第四条 办理过户及房屋交付1、甲方应于第_______项规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过户手续。(1)收到乙方购房款_______________元之日起_______日内(2)收到全额购房款之日起______日内(3)接到第三方关于乙方已全额付款的通知后,_____日内2、代办过户手续(可另行约定,与本合同具有同等法律效力)甲乙双方约定由_________________(律师事务所/第三方)代办过户手续。___________根据_______________________________________________________(约定的办理过户的条件)为甲乙双方办理房屋过户手续。3、甲方应于 □收到乙方全额购房款 □办结过户手续 当日/ ______日内,将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条 税费承担(可选多项)□甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费,甲方承担______________,乙方承担______________。□经双方协商,交易税费由_______方承担。□其他费用承担:(中介费、律师费)____________________________。第六条 风险转移,配套设施及费用承担乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。本合同第二条所列交易成交价格,包括房产的配套价格,此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除(或附带)的设备有:(甲方保证下属设备的正常使用,如在交接之日有遗失或损坏,按照该设备市场价赔偿)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________交付之日前,根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。[本合同签订之日,甲方预留人民币________元放在 律师事务所/第三方 处作为水电、物业、煤气____________________________________等相关费用押金,带房产交接完毕及上述费用结算清结当日,如无暇疵,此保证金返还甲方,否则以该保证金抵扣上述费用,多退少补(提示:对于不约定房屋质保金或尾款的交易,在有第三方见证的情况下,最好作本条款约定)]第七条 权利义务甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。甲方承诺在双方签订本合同_______日内/____________日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。甲方交付房屋之前,应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用,并办理公共维修基金、物业、______________过户手续。乙方应按照合同约支付购房款,并在甲方交付房屋应办理______________________________等过户手续后支付尾款。第八条 协议的变更、终止1、本合同生效后,未经双方协商一致,达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。2、在下列条件发生时,任何一方均有权书面通知另一方终止本合同:发生不可抗力事由,一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商一致同意终止本协议;或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。发生上述情形之一的,任何一方有权向另一方发出书面终止通知,本协议自书面终止通知到达对方时终止。凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失,另一方仍有权提出索赔,不受本协议终止的影响。第九条 违约责任1、本合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起的_______日内将双倍定金及已付款返还给乙方。2、甲方逾期交付的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_______%的违约金;逾期超过 _______ 日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按本款约定支付违约金,返还已付转让价款及同期银行利息。3、甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷款,经乙方书面通知甲方___日内办理,逾期不办理的,乙方有权解除合同,并要求返还双倍定金及已付款。4、甲方应在合同规定之日迁出户口,甲方逾期迁户的,按日向乙方承担价款_______%的违约金;逾期超过 _______ 日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按本款约定支付违约金,返还已付转让价款及同期银行利息。5、甲方未按约定办理______________________等过户手续的,每逾期一日向乙方违约金______元。6、乙方逾期付款的,每逾期一日,应向甲方承担价款_______%的违约金;逾期超过_______日的,甲方有权选择下列第_______项处理:(1)甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款,并按本款规定主张违约金。(2)甲方有权解除本合同,乙方应承担赔偿责任。7、任何一方逾期____日以上未履约的,视为悔约。违约方应按本条第一款之规定承担责任,但双方另有约定的除外。8、因甲方原因(虚假承诺)导致合同无效或者无法继续履行的,应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。9、由第三方提供帐户监管时,甲方或乙方违反约定的或者因违反约定导致合同解除的,由另一方向第三方出具违约确认函,第三方根据约定处理监管账户资金。第十条 不可抗力1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务,该义务应在不可抗力事件存在时暂停,而义务的履行期应自动按暂停期顺延。3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日内书面通知对方,并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明,4、发生不可抗力事件时,各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法,并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。第十三条 争议的解决甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议,甲乙双方选择如下第 种争议解决方式:1、将争议提交 仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方具有约束力。2、向___________________________人民法院提起诉讼。本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。第十四条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。第十五条 本合同主体1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2、乙方是____________,代表人是____________。第十六条 本合同及补充条款经双方签(章)后生效。第十七条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, 市房地产交易中心一份、________ 律师事务所(参与买卖见证时)各一份。出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 签章: 签章:身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份证号码:___________________ 身份证号码: ___________________ 见 证 方: _________________地 址:_________________ 邮 编: _________________电 话:_________________ 法人代表:_________________ 代 表:_________________ 经 办 人:_________________日 期:_______年____月____日 鉴证日期:_______年____月____日共有人意见:___________________________________________________________________________共有人(签章):_________________________地 址:___________________邮 编:___________________电 话:___________________