“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房购买是有风险的。因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”,所以购买了小产权房的人没有产权证,一旦国家要征用土地,没有权属证明保护自己的权益;其二,这类房子不能上市交易;其三,如果是占用耕地建设,违反了国策;其四是扰乱房地产秩序的建立;其五,别墅产品类型居多的小产权房,业主和当地村民因为社会财富等不同,容易形成新的社会矛盾。

通俗的说,小产权就是只有40年产权的房子。大产权是有70年产权的房子

小产权房是一种俗称,具体是在集体土地上建成的房屋用于开发、买卖,这种买卖关系目前是不受法律保护的。根据土地管理和住建部的规定,也不能进行产权登记。所以如果现在图便宜买了小产权房,如果以后房屋增值了,原业主随时可以以合同不合法为由撤销合同,收回房产,购买人的权益得不到保障。