购买者

其实,房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。 房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。 开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况,以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称的开发商的“大产权”。 开发商在取得“大产权证”后,才能办理买房人的房屋产权证,即“小产权证”。届时,开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心(外销房)或各区县的房地产交易部门(内销房),缴纳相应的契税、手续费等,取得卖契后,到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括:房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等,如果是委托办理的,代理人需要提供有效的授权委托书。 现在,开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了,而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”,这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的

购买者 我就是贷款买的房 证早就办下来了 和自己付全款一样

属于银行,只有当抵押贷款还清,房子的产权才归拥有使用权的人。

当然是开发商啊.很正常.

只要你跟银行签定了贷款合同,那麽在这期间,这套房子的产权属于抵押在银行,如果你不能还款(或多少期没有还款)银行可以收回你的房子,进行拍卖等处理。在正常的还款期间银行也不得对该产权进行任何它用或处理。开发商在这个贷款中间起到的是担保人的作用,只要开发商和银行之间他或许没有拿该块土地作为抵押,也可有其他方式的抵押信贷。开发商如果没有跟银行形成这种信贷关系,你的房子就没法在那里办理抵押贷款的。

请问你买的是二手房还是一手房,如果是一手房的话,一半都是开发商的问题,开发商是和银行是有挂钩的,如果的是二手房的话,要是办土地证抵押才能放款,如果还了解清楚一点,把你的问题详细化,我可以帮你分析一下你的原因,

抵押贷款的房屋,产权还是归业主所有,只是你贷款未还清之前,房屋产权凭证暂时扣押在银行。并不属于开发商。

购买的人