验房有门窗、墙面、顶面、水电等等，不过还是找专业的验房机构，我给你推荐一个深度中国验房，在昆明也有分公司。

第一招白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。 第二招晴天不看雨天看。看房最好在雨天看,因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨,漏雨、渗水此时可一览无余。 第三招不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑,房屋优势是否有效发挥,有赖于格局设计得是否周全。 第四招不看地面看墙角。看墙角是否平整,有没有裂缝,有没有渗水,如果刚贴上的新墙纸就要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。 第五招不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。 第六招不看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘,这时住户要特别小心,因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。 第七招不看电器看插座。有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查,否则将来会很麻烦。 第八招不看电梯看楼梯,即安全梯。对于高层建筑来说,如发生火灾,安全梯是唯一逃生之路。 第九招不看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具,这时住户要意识到,家具往往是伪装,空屋才是真面目。 第十招不问屋主问警卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的,而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况

如果你不懂,最好是联合几个业主,共同请个验房师。因为有很多专业的东西,说了你也不明白。比如墙体空鼓,要拿小锤子敲击听声音,凭声音判定是否墙体空鼓。比如厨卫的闭水试验怎么做等等