交房的时候,很多精细的业主喜欢带着皮尺收房,也就是想证实一下得房率是否属实,看看钱花的冤不冤。一般来讲,得房率高就意味着房屋设计经济、实用、不浪费,对购房者来说,购买相同的建筑面积,实际可占有、使用的面积就大些。所谓得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。(套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积)。可以看出,分摊的公用建筑面积就是主要影响因素,但一幢高层房屋总少不了电梯井、楼梯间、过道、公共门厅、外墙、设备房等,这些部位占用的面积即是公用建筑面积,将分摊到每户面积中,得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。一般来说,楼内每增加一个功能,它的得房率自然会下降几个百分点。而多层房屋因为不带电梯,其他的附属功能也相对简约,得房率可以比高层高十多个百分点。单从得房率之类的建筑系数看,多层房屋与高层房屋相比,具有明显优势。但是在上海这样的人口密集城市中,市区内建筑多层房屋是非常不现实的,一般借助小高层来满足对多层房屋的需求。市区很多楼盘都是高层和小高层兼顾,嘉杰国际广场建设有四栋住宅,前两期的嘉景轩、嘉韵轩都是高层,而即将在5月推出嘉闻轩、嘉颐轩则是两幢小高层。一般的说来,小高层住宅汲取了高层和多层的优点而摒弃了两者的缺点。小高层的房型、建筑系数接近多层,楼间距大、得房率高、通风状况好、采光条件优越,保留良好的“亲地性”;小高层的高层空间感觉会比较好,不会给人以压迫感,在创造居住环境上较多层住宅又有一定的景观优势。下面通过小高层与高层的得房率做了个假设对比,大家可以从中得出一些正确的判断:小高层虽然得房率比高层高,但是在不少购房者的心目中,多层的得房率要远大于小高层。其实不然,小高层公摊面积实际上就多了电梯面积,平均起来一套房公摊的面积不超过两三平方米。以前之所以出现小高层得房率较低的情况,是有的发展商将大堂、会所等一些面积也加入进公摊面积,如今这样做的已经很少,而且随着一些新技术、新材料的采用,墙体厚度变薄,使得房间的使用面积还可以提升。目前,许多住宅项目小高层的得房率和多层可谓是不分上下,都可以达到80%以上。

公摊面积的多少不是开发商规定的,是按国家标准由房管局测绘出来的.

楼梯、公用房屋、配电、水房、、一般都是10-20%