1、首先这栋在2000年10月建成的房产建筑面积为2000*3=6000平方米(净用地面积*容积率就是建筑面积);2、用2009年的价格来计算这块土地及土地上依附的房产价格:土地款:2000平方米*500元/平方米=1000000元;建筑重置费:6000平方米*1000元/平方米=6000000元;2009年此房产的实际成本价值为:7000000元。3、报酬率为8%,相反如果不计算报酬率的话,那么,在2003年4月的时候,该栋房产的成本价值为:土地+房产重置成本:7000000元/(1.08*1.08*1.08*1.08*1.08*1.08)=4411187.39元如果把评估师对建筑物鉴定的日期确定为2009年4月份的话,那么,4411187.39元就是2003年4月份的房产(含土地)成本价格.如果不是09年4月份鉴定的话,那么,这个4411187.39元也可以理解为12个月份的每月报酬率均是8%再计算.4、由于门窗及装修的经济寿命为5年,设备为15年,那么可以分析,在2003年4月份时,门窗、装修及设备折旧因素暂时可以忽略;5、如果也是8%的报酬率来计算销售价格的话,那么在2003年4月份时该房地产的市场价格为:4411187.39元*1.08=4764082.38元。以上结果供参考,因为是理论计算,有些实际因素是没有考虑在内的。

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