法律问题现在的房产证一般都是:商业使用的使用年限是40年,非商业的是70年,到这儿40或70年以后这个房子还属于你吗?难道现在所说的买房只是“租”上70年?请专家指教!-买房

共3个回答

不爱榴莲丨Lv 0

中国在2007年以前,土地是国家所有的 ,因此我们的土地证仅仅是土地使用权证,土地使用年限分别是住宅70年、商业40年。葱007年颁布物权法后,土地使用权不仅局限在70和40年了,也就是说到期后,可以自动延期,不过你还要交纳一些土地使用金。但是也许若干年后,土地实行私有制(国外都实行土地私有制)了。所以,我们不用担心土地使用的年限问题。

+1 2011-04-15 举报
囧囧虾丨Lv 4

房子的所有权和使用权肯定是你自己的,但是土地的所有权是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。这个使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。

+1 2011-04-15 举报
goving 丨Lv 3

当然属于你了,只不过你说的是土地的使用期限罢了。恐怕到期后要支付土地使用费。

+1 2011-04-15 举报