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这份房屋转让协议是否有效
我家是拆迁户,在房产证还没下来的情况下,有人来买我家的房子,在对方也对这种情况知晓的前提下,我们在中介公司里签下了一份房屋转让协议,双方约定在我家取得房产证后办理过户,如若在年底前因政策原因未办出产证,则合同失效,并约定在合同签订期间无论谁违约都将赔给对方违约金3万元。在签约时写的名字是宅基地置换协议上的户主我婆婆的名字和我老公的名字,而签字时我婆婆未签,因为这套房子是我们小夫妻的,在办证时产证的名字是我们夫妻俩的,所以我认为不签也可以,但对方现在违约,就婆婆没签字这条说这张合同无效不愿赔付违约金。我想请问:1、我们这张合同是否有效? 2、现在让我婆婆补写委托书可以吗?3、如果现在他们打我家的官司,假如他们胜,那打官司的费用由谁出?4、其中中介公司负什么责任?谢谢 北京市提问者：cuipengzr85
发布于2010-06-10 北京市
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共3个回答
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hyptfj 丨Lv 0
1.此合同没有法律效力,因为签字未完成!2.房产交易以此房户主为主,你不是说新房子的产权证上你们两口子的名吗?为什么协议要写你婆婆名字而不你的名字?合同签字须本人亲自签,委托书?那要在协议里有才行,没有是没用的!3.他们胜费用由败诉方承担,也就是你们家出!4.中介其实没有什么责任!最多就是个合同签章督促不力!最多向他们要回中介费就得了!此上呢根据地区而议,各地标准不同,请楼主见谅,不过差不多就是这样打官司呢其实没有什么必要,他要交了定金就给他吧,这个官司没必要打的,就是打胜诉率太小,因为你们的合同为完成啊!没有看到你的合同谁也没有办法能断定的!望楼主能处理好此事!想开了其实没有多大点事!换句话说‘他不买还有别人买呢’对吧! -
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idy430a 丨Lv 4
1这张合同应该是无效的,宅基地置换协议上的户主我婆婆的名字和我老公的名字,必须由这两人签字,并不是说你们认为房子是你们的就不用签,在房产证为办里出来之前,以宅基地置换协议上的户主名字为主,2现在写委托书已经无效了,要在你签定该合同的之前写这份委托书才有效。3谁输了就是由谁承担费用。4中介公司不用付责任,他们只是一个代理方,只是促成这笔交易,并为在途中涉及到什么非法利益。 -
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妈妈的小小棉袄 丨Lv 0
1、对方已经充分了解了你的房屋状况(当然对方明知,你要举证),并且对方是完全民事行为能力人,且自愿与你签订的合同,当然是有效的。2、法律上面有追认的概念,所以你婆婆补写委托书当然可以,也是具有法律效力的。3、如果按照你说的是事情的全部,那这个官司他们打不赢的。按照目前的法院的一般规则,谁输官司,谁出诉讼费。4、中介公司的工作是促成你们交易,它的工作已经完成,买卖双方的违约不是它能控制的范围内,所以中介公司不承担责任。 -
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