看五证是否齐全 分别是国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工证 商品房预售许可证

当您选定中意的楼盘,来到售楼处时,面对热情招待的售楼员,务必要保持冷静的头脑。各大开发商都不惜重金培训销售人员,各销售员经过专业培训,均具备一定的房地产专业知识、专业技巧,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺点与不足往往都一言带过,因此您在与销售员交流时务必小心谨慎。同时,以下关于房屋的问题您务必要求销售员给予明确回答。 攻略2具体价格 您在楼书或报纸上往往能看到楼盘“基价”这个词,顾名思义基价就是这个项目的基础价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“基价”会相差较大。这是为什么?什么又叫一房一价?我们就要向售楼人员问个清楚了。一般来说,多层的楼盘接近基价的多位于5层,而一至四层各楼层是否有所谓的层差,层差到底是如何计算的,尤其是东西两头房子的价格。各栋楼价格高低不同的原因又在哪里呢?我们要明白。 攻略3具体房型 户型是否合理直接影响住户的心情。看房时对于美丽楼书上的户型,你一定要问清楚了。这张户型图是否经过电脑制作拉长或是压扁过的呢。此时,不防要求售楼人员拿一份施工图来,看清楚各房间的实际比例,最好的办法就是亲自到施工现场去检验。否则,你有可能会在拿到钥匙时呆住了。仔细想想,那阳光室、错层设计、步入式衣帽间的真正存在的意义了。 攻略4入住时间及条件 合同上所签定的上房时间是否能按时入住,入住时水、电、道路、闭路监控系统等是否能够正常使用。上房时是否能保证管道煤气、有线电视、暖气、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。我们在日常看房时,一定要研究一下开发商的工程进度。同时更加注意将来的物管情况,那将是我们居住一生的管家。 攻略5查看“五证” 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是房屋是否能够开始销售的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。有了这五证就可以放心的购买此房,不用担心将来会不会办不到房证、土地证等不良问题。 攻略6户型精心选 主卧室要求舒适,面积也应相对较大。要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。 起居厅和主卧应避免互相干扰,动静分离。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。 厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。 门窗密闭效果良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。

购买住房主要选房和具有正规手续的房子,主要看:1、地段 即项目所在的地理位置(市中心、一环内或是二环外或是郊区。)位置不一样价格肯定也不一样2、交通 市政道路及公共交通(直接决定交通、生活的便捷性)3、医疗 老人和孩子属于易感不舒适人群,周边的医疗机构必不可少4、购物 周边大型商场超市的配套,涉及生活必需品的采购5、配套 餐饮娱乐休闲配套,是优质生活品质的保证6、环境 园区内绿化率,周边有无公园(早晨晨练,公园是天然氧吧)7、还有不可忽视的一点就是开发商的实力,曾经成功开发过的成功楼盘,建筑商的实力,这些都是选购房子均要考虑的因素,也就是说开发商必须具备五证:即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。