防水:防水性能最重要的表现就是可用半湿的抹布擦漆面,防水性能差的漆会掉色。如果将漆涂于厨房、卫生间之类水汽重的地方,防水性可以阻止墙漆受潮粉化。抗碱:涂料具有抗碱性是非常重要的,因为墙面的混凝土材料碱性很高,在上面涂刷墙漆后会出现反碱,使墙漆变花。虽然墙面会进行刮腻子处理,但现在用的防水腻子也是高碱性的PH值可达到10以上,因此抗碱功能是十分必要的。防霉:虽然北方比较干燥,但在特定情况下也会出现墙体发霉现象。比如有结露现象的墙体,在湿度达到70%以上、温度达到25℃左右时也会出现发霉现象。在这种墙体上使用带有防霉功能的墙漆可以相对减少发霉的几率,但也不能完全杜绝。抗裂:主要防的是漆面因干缩产生皲裂,这应该是合格品的基本功能。至于具有抗裂性能的涂料能掩盖墙面细小裂纹,该业内人士指出,这种功能主要体现在老房的二次装修上,在没有完全将腻子层铲除的情况下可以将十分细微的皲裂掩盖住,但能发挥的作用十分有限。在新房装修,墙面完全重新处理的情况下,这种性能的抗裂漆就没有什么作用了。