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共3个回答
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老宋网络 丨Lv 2
我给你说下开发商的流程和按揭的程序吧。开发商拿到一块地然后就是设计、规划,然后送到建设局备案,如果是期房开发商会取得《商品房预售许可证》必须要通过建设局审批才能取得该证。然后他还得取建筑许可证等等才能开始施工。 房子修好以后政府几个部门会对其进行验收比如:消防、国土、建设、质量等等。通过验收以后就会取得2证一书,两书是商品房住宅质量保证书和商品住宅使用说明书,一证是指商品房竣工验收备案登记证《工程竣工验收报告》有这个报告的话就证明他通过政府的验收房产证就不成问题。买房的时候注意看他有没有这个报告,如果没有的话就证明他的什么地方不合格。然后开发商拿到2证一书就向房管局办理房产证,开发商办理的就整个小区的房产证,这就是集体产权证,然后在分户 。分到每一户。明白吗。 -
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wangyitongsy 丨Lv 0
你得说具体问题,否则,单这样是无法回答的。我可以告诉你,个人产权就是你自己的,而集体产权却有别人的,你说区别大不大。 -
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grt627 丨Lv 0
你说的是不是一个大房子中间有很多小房子还是就是单纯村里的集体产权?第一:要先看集体产权有什么抵押没有,有没有中间的产权纠纷。第二:以后能不能把集体产权分割,分割情况是不是能够达到你的要求,要求房东写书面材料!第三:产权登记 这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁,也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记,房产转移在法律上也就没有效力,日后如发生产权纠纷,将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦。第四:税费负担 根据有关法律的规定,确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用,由哪方承担。 -
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