房天下

Fang.com
房天下 > 房天下问答 > 买房 > 买房准备

  • 关于房屋产权使用年限的问题?

    现在房屋产权的使用年限怎么都只有50年了?以前不是70年的吗? 北京市

    房屋 产权

    提问者：lafhare

    发布于2009-05-27 北京市

    回答

相关搜索推荐

房屋 产权

共10个回答
  • 旅讯网 丨Lv 3
    所谓产权,就是指房产证和土地证,只有同时拥有2证,才说明你拥有产权。你说的年限,实际是指土地年限,房产证是终生的。我们说的土地证,全称应该是“土地使用权证”,因为土地是国家的,你只有使用权,作为住宅,一般使用年限为70年,作为商业,一般在30-50年不等。小产权房,建议你不要购买
    +11 2009-05-30
  • 烤翅儿 丨Lv 4
    居住用地还是70年
    +11 2009-05-29
  • 搜房网友 丨Lv 10
    我07年买的二手房，使用年限已延续至2077年，因为这是产权70年的房子。而50年的产权的房子，估计交易后房产证上的使用期限不变，和老房本一样。
    +10 2013-09-03
  • 小柯兰 丨Lv 0
    房屋产权分为2部分:房产证和土地使用权证房产证是终生的。由于我国土地是国家所有,所以正常说的土地证全名为土地使用权证。作为住宅一般为70年,作为商铺、别墅等其他,一般为30-50年。因此,你的50年也是正常的,要看你土地的性质。
    +10 2009-05-30
  • 刘源卿 丨Lv 0
    因为土地性质不一样,出让的年限就不一样,如果你所在的小区是50年,有可能是综合用地. 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
    +10 2009-05-30
  • 石老人租房 丨Lv 0
    年限短了。 告诫买房的人,有一笔帐必须算。我举个具体的例子吧,我们这里的房价现在普遍在4500 /平米。一套80多平米的房价一般在40万左右。按照首付10万,贷款30万,年限20年来计算,20年累计的利息按现行利率算要付约15万。所以花了40 15=55万买了一套房子,可以真正可以使用的年限是一般只有45年,因为年限的起点是按工程申报的时间开始算的,一般真正可以拿到房子5年以后了。 因此,相当于每月花550000/(45x12)=1000元租了45年的房子。而1000元/月在我们芜湖完全可以租个像样的套房了。而且买房者还要承担首付、还不起按揭贷款、银行利率上涨带来额外花费等风险。 买房是否是个美丽的陷阱?如果你的经济条件好,当然没有问题,但是对于大多数需要贷款20年的买房者,无疑购房还需要自己多斟酌!
    +10 2009-05-30
  • huaxiongff 丨Lv 4
    首先,房屋所有权是没有使用年限的,房屋灭失,或者鉴定成危房,则不能使用。楼主说的实际是土地使用年限,根据相关法律法规,住宅用地的使用年限是70年,到期自动延续;其他类型用地30-50年不等。如果你说的是住宅,可能是因为该宗地的使用权已经过了20年,也有可能是规划进行了修改。土地使用年限是从它初始设定开始计算,而不是每次转让后重新计算,就是说,假如这块地是1980年设定的使用权,初始设定是70年,那么到2000年,不管中间经过几次转让,你买到的时候已经过了20年,那么现在就只有50年了。
    +10 2009-05-29
  • 彭就 丨Lv 1
    呵呵呵,,楼上的都说得很清楚了,,这个没什么的,,年限满了过后你还可以到国土局去续年限的..
    +10 2009-05-29
  • 丁丁ing 丨Lv 3
    知足吧,我买的房子才40年的产权……
    +10 2009-05-29
  • 朱汤英 丨Lv 4
    现在的新规定嘛,大家都是一样的。一级建造50~100年一般都是公共场所,二级建造50年
    +10 2009-05-29
热门人气推荐
推荐楼盘 小区二手房 商圈租房 热门知识 房产圈 相关推荐 房产百科
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。