7层及以下为多层8-11层为小高层11-18为中高层18-33为高层33以上为超高层

所谓小高层是指带电梯的楼,一般都是8层以上的。

(仅供参考 非专业人士)所谓小高层住宅是指层数为7层—14层地住宅,其平面布局类似于多层住宅,有载人电梯但无消防电梯。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层至9层)和10层至14层地高层住宅相加在一起地概念。一、板式小高层多以南北朝向为主,采光、通风充分,户型均好性明显。二、板式小高层项目多以一梯两户、三梯或两梯三户等为主,区域范围内私密性较好,噪音、污染、视线干扰等对人地影响也相应减少。三、建造13、14层高地板式,在尺度上海市比较好地,也比较容易做成有围合感地空间。人当然要考虑日照,另外也要考虑在建筑地围合感空间当中地感受,因为人不仅仅是要住在里面,还要感受到这个社区是偶地一个家这样一个氛围。从这两方面来看,可能板式更人性化些。 日本8、9层地住宅基本是板式住宅,基本上不是单式地,而是通廊式地、外通廊。美国也有,但都是小面积地。 小高层有以下特点: 一是小高层通过电梯的配置,使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工, 建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层,间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层,水电配置精良,集供冷暖气、冷热水于一身,双路供水供电,且采用智能化的布线系统,使楼宇更易于管理,居住舒适、安全性高。 二是很多小高层的得房订不低于普通多层,且通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好,更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。