一手楼盘优点在于第一选择空间大，尤其是开盘时，第二个首付低，税费低。缺点是期房不能看到实体房，也存在不能按期交房的风险。

第一，首付比例。 第二，交通位置配套设施。 第三，户型设计，小区环境， 第四，各有各的好，

你好我是北海经纪人王玉梅很高兴为你服务，我的建议是买新房，一手房优势：1，首付低购房压力小,2，不用·缴纳个税和中介费，劣势：一手房大部分是期房，一般要等一两年，不能马上入住。具体根据自己情况来决二手房的优势是现房，劣势是房屋陈旧，过户手麻烦。

您好，我是北海金牌置业顾问王雨薇，很荣幸能为您服务，希望我的服务能让您满意，请问您是投资还是自住，如果是自住的话我建议您买一手房比较好，二手房各个方面都已经破旧了，很多东西需要重先修理，而且价格也不一定便宜

新房、二手房契税、印花税的征收标准一样，不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及营业税，中介服务费，新房需要缴纳房屋维修基金，比。并且这些都不能够贷款，所以首付比较高。 一、新房 1、银行按揭费： 办理商业贷款如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费：80元/户 b.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。 c.印花税：5元/户 2、权属登记费：住宅类房屋80元/户 3、交易手续费用：住宅的建筑面积×3元/㎡ 4、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。 二、二手房需要交的其它费用 1、交易费：平方米数×3元/㎡（买卖双方都要交，且数额相等）。 2、产权证工本费：约80元。 3、他项权证工本费：约80元。 4、抵押登记费：根据银行情况定。 5、保险费：根据保险公司情况定。 6、国土证办证费：按相关规定交纳。 购买商品房，总体来说，国家规定要交的税种，新房比二手房交的少一些，二手房交税情况更为复杂，尤其是增值税的计算，需要注意的方面比较多。

您好，很高兴为你解答 一手房的好处就是新房，没人入住过，手续简单，按揭就带按揭资料，一次性就直接付款。 还有些律师费，维修基金，契税。就没有其它费用了，方便简单。 而二手房就比较繁琐一点。要中介费，工本费，印花税，契税，个人所得税等等 广东省滨海城市一线海景房，金牌房地产经纪人之一，小邓。

、二手房契税、印花税的征收标准一样，不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及营业税，中介服务费，新房需要缴纳房屋维修基金，比。并且这些都不能够贷款，所以首付比较高。 一、新房 1、银行按揭费： 办理商业贷款如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费：80元/户 b.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。 c.印花税：5元/户 2、权属登记费：住宅类房屋80元/户

、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。 2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。 3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。 4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，最关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到最后交不了房，住不进去，徒增损失。 通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。

一手房优势：1，首付低购房压力小,2，不用·缴纳个税和中介费，劣势：一手房大部分是期房，一般要等一两年，不能马上入住。具体根据自己情况来决定·。

你好，一手房，升值空间比较大，税费少，首付低，二手的，地段成熟，费用高，有楼梯，电梯房，可以选择，入住时间短