主要可以采取两种方式!第一种:赠与-----母子双方拿本人的身份证和房子的产权证,到房屋所在地的公证处办理一份赠与公证(北京原来是每平方米60元,但是地区不同收费也不一样,你就得到你们当地的公证处问一下了)。然后拿公证书的原件以及房产证和双方身份证,到房屋所在地的房管所办理过户手续!同时按照你们当地对房屋的评估价缴纳一个评估价3%的契税!(肯定是评估价越低越好,缴费相应会减少)第二种:买卖-----母子双方象征性的签订一份买卖合同,然后拿房产证和双方的身份证到当地的房管所,缴纳税费,办理过户手续,具体税费多少要根据你房本的面积和房子的产权证,以及所在地的评估价有关,这个也必须要去提前去房管所咨询!同样可以实现母亲的房子过户给儿子! 值得注意的是,如果你们是按照赠与的方式完成的过户,日后儿子再转手卖给别人的时候,如果儿子的名下还有本房产以外的其他房产,就需要缴纳一个当时评估价20%的个人所得税(非常高的),因为接受赠与的房产被默认为是免费得来的,如果再买卖国家肯定要有限制,否则,以后买卖房子的双方该都不缴税了。呵呵! 所以,在过户前你最好去你们当地打听一下,看看两种操作方式哪个更省钱,然后再决定最后的过户方式,如果有什么不明白的,可以继续问我!祝你好运!