二手房交易需要办理的手续流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)超级经纪人网 为你解答

买卖双方需要提交的资料包括: 1. 登记申请书,原件1份; 2. 卖方房屋所有权证,原件1份; 3. 卖方土地使用权证,复印件1份,核对原件; 4. 个人所得税申报表,原件1份; 5. 房屋测绘图纸,复印件2份; 6. 《存量房网上签约合同》,原件1份; 7. 买卖双方及配偶身份证明,复印件1份,核对原件; 8. 买卖双方婚姻状况证明(户口、结婚证、离婚证),单身需出具民政局开设的单身证明。复印件各1份,核对原件; 9. 受托人身份证明,复印件1份,核对原件; 10. 卖方户口及婚姻证明,复印件1份,核对原件; 11. 监护人身份证明,复印件1份,核对原件; 12. 流动人口婚育证明,复印件1份,核对原件(18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提交); 13. 监护人公证书,原件1份(交易双方当事人为未成年人或无民事行为能力人时需提交); 14. 委托公证书,原件1份(交易双方委托他人代为办理时需提交); 15. 财产公证书,原件1份(买卖双方对财产有约定的需提交); 16. 《房屋评估报告书》原件1份,评估价格需审核; 17. 其他必要资料。税费的问题要看你所在地当地的政策。