签订购房合同时要注意看他的规划图不要只看他的沙图 ,沙图好规划图是不一样的。只是开发商的一种销售手段,合同一般都是建设局统一制定的那到没什么关键是要看开发商的违约责任有些开发商把自己的违约责任赔偿写得很低这样就算他违约赔偿也很少。

辨别产权的真伪,产权人和签订合同的人是否相同,不同是否有委托公证书,合同金额,以及付款方式,违约赔偿!就这几点

看五证是否俱全,尤其是《商品房预销售许可证》,五证都有证号的,网上就可以查的到真假,网签合同就不存在假的了,以前的黄皮合同就是存在这样弊端作废的,现在只要开发商手续齐,也不可能存在一房卖两户的可能了,卖一套网上就打出该房屋栋号房间号了,多打不了。至于楼上说的欺骗,就更不可能了,因为他要备案,尤其是按揭的客户多,一般都是产权备案后,合同发到银行,银行才放款,开发商证件齐全要是骗,是不会骗的首付款那点钱的。显然不是聪明之举。要是开始就签不了合同,他没必要多此一举。签合同注意一下合同上的姓名、身份证号和你的是否统一,一个字也不能错。其次,你的栋号房间号对不,你已付的房款金额对不,再次在本合同履行过程中如发生争议,找的事仲裁还是法院,通过哪种途径维权,你自己心里有数,最后还有你的户型图贴对了,就完事了,在合同上可能会有很多不尽如人意的地方,霸王条款,但是那是老百姓无力改变的,也改不了合同,签完就让他备案,墨迹是改变不了任何东西的。