验房是购房最为关键的一环,若是房屋验收没有做好,质量问题被忽略而过,那么业主所的房屋很有可能是不符合标准的,无疑也会对今后生活有所影响。例如,生活中发现地漏不漏水了,墙面甚至有沙粒掉落,房屋通风出现问题等。这些都是因为房屋质量有问题导致的,而最可怕的是业主在验房时却没有发现。所以请验房公司验房时,业主一定要多留个心眼。 验房公司会以《家庭装饰工程室内验收标准》和《装饰工程验收标准》为收费标准,当然要使用哪一个标准还需视购房合同中所约定的内容,以合同为准进行收取。此外,验房公司还会根据房屋的具体情况进行。所以说,针对不屋验房公司的收费标准也会不一。通常验房公司会根据房屋的如下情况进行费用收取: 一.根据业主的房屋面积,和当时购房之时签订的合同中的规定,来确定收费标准。 二.业主在验房前需找到房屋户型平面复印件,待验房之时交与验房公司,对方可将其与现场情况进行对照,看是否属一致,以便检测。 三.对于二手房的验房费用,验房公司收费标准与精装房的价格并没有差别,且要求也是相同的。 四.购房的房屋距离城区较远的,验房公司会根据路途将价格增加。 五.约好验房公司验房时,若是双方中一方未如期到达验房地点,凡延误了30分钟,是需要加收费用的,延误时间越长,加收的会越多。 六.验房不会一次通过,有时需要复检,若是验房公司复检是需要另外收费的。 七.待验房结束之后,业主需要将钱如实交给验房公司。 验房公司收费标准并不是一层不变的,不同的验房公司,针对不同的房屋,也会将标准有所调整。业主请验房公司验房时应仔细问清相关费用的收取标准,并做好全面准备。 目前国内验房师行业发展的还不够成熟,而验房师的资质等级、专业水平以及口碑等不一样,验房价格也是不一样的,验房师的验房价格一般是根据房子的面积计算的,目前国内沿海一线城市验房师验房价格一般在5元/平方米,而其他城市也会达到2-3元/平方米。 验房师验房流程 第一步:准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”,即:房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。 第二步:检查入户门,对于入户门要注意门锁是否灵活,门面上是否有划痕等。 第三步:检查室内电路,特别要注意是否有零线和火线接反的现象。 第四步:检查暖气片或者地热阀,此处注意暖气片安装要牢固,进水管和回水管都要符合要求,地热阀是否符合要求。 第五步:检查天棚、墙面,此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象,顶层要注意是否出现漏水。 第六步:检查窗户,一定要仔细检验玻璃是否有划痕,否则影响美观,而且值得注意的是高层住宅如果单片玻 璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃,保证业主安全。 第七步:核算套内面积和丈量层高,此步骤可以借助卷尺搞定,一般层高普遍为2.8米,除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样,利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积,基本可以得出房屋的建筑面积,然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。 第八步:在验房过程中,详细记录房屋的各种毛病,留存现场照片,以为为业主维权做足准备。