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商铺贷款问题（来自杭州临街商铺小区）
张某现年48岁拥有自有临街商铺3间,全部出租,其收入来源主要为商铺的租金收入。2009年张某计划全款支付购买10000元/平方米,面积200㎡的商铺,因资金不足向银行申请贷款150万元,期限1年,用原有的已出租的商铺进行抵押,三间商铺经银行指定评估公司评估后认定价值为400万元,预计2009年张某三间商铺潜在毛租金收入为100万元,收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的10%。请根据上述情况判断能否对张某发放贷款,并阐述分析不能发放贷款的原因或能够发放贷款的原因及条件 北京市提问者：dzxabc
发布于2010-01-01 北京市
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共3个回答
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Fifi 丨Lv 3
申请办理房产抵押贷款的条件: 1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人; 2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力; 3、银行规定的其它条件。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率:贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~所以只要有评估公司评估后是400万价值的房产,那么150万是很容易贷得到的,只要贷款者能出示上面所说的相关材料。至于不能发放贷款的原因当然就是不能提供相关材料了! -
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比你有型 丨Lv 0
可以做抵押贷款,根据商铺的贷款只能带评估价的50%,所以你这还可以带200万,只是看你多带的50万就会多产生多余的评估费和抵押登记费。你只需要把你原商铺的产权拿去抵押就可以了。 -
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自毁人生 丨Lv 0
可以,如果房屋估价400万,只抵押贷款150万的话。因为抵押物的价值大于抵押贷款额你这是哪一门课的考试题 -
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