这个太多了。。。总的分几个方面。。。。形象力、销售力、产品质量、等等。。。我解释给你看。。。形象力包括:投资商、开发商、营销商品牌形象。涉及到各个窗口及活动现场的包装及线下的服务等等(很多) 比如:彰泰那样的品牌销售力:关键是营销商的水平。一个好的策划可以把价格抬高到意想不到的高度。鹅毛都可以当泰山卖。这个涉及的方面也很多。。不细说。。。总之是个策略的问题产品质量:这个是硬道理。房屋结构设计、选用的建材、社区配套设施、物业管理水平等等每一点的领先都可以影响价格因素(这点当官的很看中。。。。)还有就是地段啦。其因素包括周边生活娱乐金融等配套设施有一句话叫做“看不看房看地段,买不买房看户型”(好像是这样说)桂林房子定价业内认识都喊做“市场定价法”。根据自身品质与周边竞争对手对比,在竞争对手的价格基础上酌情加减。这个我觉得是因为桂林搞房地产的人对市场把握不准吧。总要找个对比。。不多写了。。好像差不多了。。。忘记什么以后再说

还有当地的购买房产需求,投资需求都会影响房产的价格!

很多啊国家的宏观调控,地理位置 、物业管理水平、楼房质量、园区建设水平、楼盘所在的城市的经济水平以及发展趋势,开发商的口碑等等