银行的贷款条件如下: 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力; 3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款; 4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 6、银行规定的其他条件。 住房公积金贷款与商业性住房贷款的区别 1、最大的区别是住房公积金贷款的利率明显低于商业性贷款:⑴住房公积金贷款年利率:5年以下(含5年)3.6%,5年以上4.05%;⑵商业性住房贷款年利率:5年以下(含5年)4.77%,5年以上5.04%。 2、申请住房公积金贷款与商业性住房贷款相比,只是提交的材料增加了住房公积金缴交情况对账单,办理程序上只增加了在市住房公积金管理中心5个工作日的审批时间,其余与商业性住房贷款相同。 【各地大同小异】。

公积金有最高贷款限额各地会有不同,你说的103万是贷不到的,一般的话经济发达地区限额是40万,100万以上的房贷你基本只能选择商业贷款.第一次购房,可以选择七折利率优惠,年利率4.158%,104万20年,月付6391.80元,如果是30年,月付5061.72元。