一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你首付30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在首付的时候一起付,因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的,希望对你有所帮助。

楼上说的很全面了,我再补充一点,如果到现在为止,你房子贷款还没还清,仍在安揭的话,你在卖方过户前需要和银行解除抵押,也就是找钱还清银行的剩余贷款,这样才能过户,不然即使过户了,房子仍不属于新房主,而是抵押给银行的

你的房子还在按揭,可以不用还清即可办理。前提是买家也是需要按揭,且选择您原来的按揭银行,采用二手转按揭的方法操作。双方现在银行申请,银行审批通过后,出具同意贷款(买家贷款)承诺书给你,然后你就根据银行同意贷款给买家的金额,要求买家支付全价减银行贷款金额的金额数,签订买卖合同,并且凭银行出具的同意未还清贷款进行过户的证明,到房管局办理过户。后面的手续就一样了。到时候,银行会将贷款金额部分直接划入你的账户