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本人最近经中介公司在别人那里租了一套复式套房,交了二押一租,但到了第二天,房东说要收回物业
本人最近经中介公司在别人那里租了一套复式套房,租金6600元,交了二押一租,但到了第二天,房东说要收回物业,理由是说租给我的人不是房产证持有人,是房产证持有人母亲租给我的,合同无效。要求解除合同,只退还租金和押金,不做任何赔偿。 签合同的时候有有房产证复印件,房产证持有人的身份证和身份证复印件,还有房产证持有人母亲的身份证以及身份证复印件。 我要怎么样才能保证我的公民权利和合法利益,要是真要收回这个物业,如若打官司我能不能打赢?要是打不过他,我能不能告房产证持有人的母亲用她女儿的房产实行诈骗? 本人的要求:对方按照合同签署赔付双倍违约金。 到现在还未交房给我,本来约定为28号交,若事情未得道解决,到了28号我能不能进房入住? 北京市提问者：该拉夫
发布于2011-10-26 北京市
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共3个回答
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eyeliner 丨Lv 4
问题的关键是房产持有人没和你签合同,她母亲又没有合法的授权委托书(这是你事前应该想到并核实的),因此法律上合同无效,只能退还租金和押金。她母亲构不成诈骗。但是你可以追究中介的责任,她母亲又没有合法的授权委托书,中介公司应该核实的,所以你的损失只能从中介公司身上找回来一些。 -
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淡水清园 丨Lv 4
现在许多专业的中介公司都有专业的网站 -
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ljundong 丨Lv 4
1.经纪公司负有不可推卸的责任,经纪方撮成交易有审核是否为真正权利人的义务,而现在由于经纪方的疏忽,使出租方有空子可钻,经纪方是要承担过失责任的。至于你所要求的赔偿,你可以看回合同上面有没有类似“甲乙双方明确知道该房屋权利人为某某,且某某因**无法到场签约,故现委托**代为签署本合同,且某某认同**的代理行为,如因此委托产生的一切纠纷,均由**承担”之类的备注条款。或者有没有手写的委托之类的,(手写委托的原件在法律上也是承认的)或者说传真委托也可以参考。但是如果没有委托之类的,如果要求双倍违约金的话,可能性几乎为零。而至于你所说的诈骗的话,也没有办法告,刑法对于诈骗的定义是:是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。。第一点,非法占有为目的谈不上,虚构事实和隐瞒真相也很难套得上。。 -
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