首次购房的优惠:1、契税可能只需要1%就可以了。(购买的房产需要在90平米一下)2、如果需要贷款的话,可以享受8.5折的利率优惠。3、可以享受退税的优惠。4、购买90平米的新房可以只需要首付20%就可以了

不是很清楚额

文波，找我喽。

1、契税可能只需要1%就可以了。(购买的房产需要在90平米一下)2、如果需要贷款的话,可以享受8.5折的利率优惠。3、可以享受退税的优惠。4、购买90平米的新房可以只需要首付20%就可以了。

首次购房,按揭贷款可以享受最低的折扣和最低的利息,最低折扣是首付30%,利率下浮至基准利率的70%,而二套房无法享受这些优惠。

日前重庆市发布了“重庆市主城区首次购房财政补助政策”,这无疑会使当前国内房地产调控面临政策调整的不小压力,可能会刺激国内房价重新恢复性上涨,并将进一步强化市场不再相信房价会真跌的预期。 当前国内房地产调控正处于敏感时点,重庆市却于日前出人意料地发布了“重庆市主城区首次购房财政补助政策”,这令市场顿生疑义,认为这项政策的出台很可能会给当前房地产调控造成一定的负面影响。 根据重庆市出台的“主城区首次购房财政补助政策”的主要内容来看,从2008年12月1日起,重庆主城10区首次(含改善型)按揭购房者,同时在10区内缴纳个税的购房产权人,根据所缴纳的个税额度将享受财政补贴优惠。财政补助方式和计算如下:从购买住房并支付按揭本息的首月起连续12个月止为一个补助年度,在补助年度内,以实际缴纳的个人所得税的40%为限。高于按揭本息的,按按揭本息额度给予补助;低于按揭本息的,按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。 其实,这项政策就是“购房退税政策”,属于一项房地产刺激政策,只是这次强调了面向首套(含改善型)购房者才能退税而已。这让人想起1998年上海市曾在全国率先推出为期5年的“购房退税”政策,结果是刺激了当时上海房地产市场的复苏与回暖。但是,在当前重庆房地产市场并非低迷的情况下推出此项政策,是否会引起今后重庆市住房销量与房价重启恢复性快速上涨之势? 这种担忧有一定理由。因为,享受这项政策的一个必要前提是首套(含改善型)购房退税与个人缴纳所得税额度密切相关。但由于大部分本地居民的个人所得税缴纳额度并不高,他们或已拥有住房,或是即便有财政补贴也买不起首套(含改善型)住房,结果真正能享受这一优惠政策的主体人群并不是本地居民,而是外来有能力的首套购房者。从这个角度分析,这一政策与鼓励普通居民的自主性购房需求、抑制或打击投机性购房需求的政策预期目标还相差较远,但与当年上海市实施的“购房退税”政策效果却非常相近。 特别值得关注的是,这项“首套购房退税政策”的出台与实施,很可能使当前国内房地产调控面临政策调整的不小压力。 首先,从表面上看,这次重庆市推出的“主城区首次购房财政补助政策”仅仅是针对首套(包括改善型)购房者实施退税政策,似乎市场影响不会太大。但以笔者之见,这一政策一旦落实,很可能会触发重庆市住房销量的上升和房价的重新上涨。 因为,按规定首套(含改善型)购房的财政补贴累计总额不超过住房总价的30%,也就是说,按目前房价购房可获得30%的超额溢价,假定日后房价下跌30%,现在购房也不存在什么风险。这等于是向市场发出了当前国内房价调整或下跌空间已被封杀的强烈信号。在一定程度上,这将导致刚性需求者不再相信房价还会继续调整,只能被迫入市,由此引发房价的止跌回稳,最终可能会刺激房地产投资或投机性需求的再度回升,并引发房价的重新恢复性上涨。 所以,鉴于当前国内房价本来就没有出现过像样的调整,重庆市推出这样的房地产刺激政策,透过“刺激刚性需求入市→推动投资或投机性需求大幅回升→住房销量回升和房价恢复性上涨”的影响路径,很可能会刺激当前国内房地产市场的复苏与回暖。一旦房价“不跌反涨”甚至出现一定幅度的报复性上涨,势必对当前房地产调控将构成很大压力。 其次,重庆市此次推出的“首套(含改善型)购房退税”政策,使得本来就不太稳定的市场预期变得更加敏感,特别是不再相信房价会真跌,从而会动摇或消解市场对当前房地产调控的信心与耐心。 之所以这么说,是因为这次延续近半年的房地产调控效果距离市场的基本预期还有一段差距,人们似乎已经看不到房价真跌的可能性,反而却听到了要求放缓房地产调控的弦外之音。尽管国家反复强调要坚持房地产调控不放松,但市场等来的却是个别地方政府变相推出的房地产刺激政策,这预示了当前房地产调控正遭遇来自多方面的夹击。 更重要的是,鉴于以往执行购房退税政策会刺激房地产市场不断回暖,“首套(含改善型)购房退税”政策有可能会搅乱当前市场预期,导致市场可能不再信任“史上最严厉房地产调控”,这将给当前房地产调控构成挑战与压力。

首次购房最少首付2层,享受现行银行利率8.5折优惠,首付3层,利率8折,如果缴存了住房公积金,那么可以用公积金贷款,公积金贷款利率3.85,可以享受首套购房退税的财政优惠。重庆购房退税具体内容 一、补助到底有多高?每年40%的个税,不超过总房款的30% 政策规定:补助方式和额度为,从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度,在补助年度内,补助金额以实际缴纳的个税的40%为限,高于按揭本息的,照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的,按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。 以某人购买一套(首套或者改善住房)100平米的住房为例,当下重庆新房均价8000元/平米做参考,这套房总价为80万。以目前首付三成,房贷利率85折计算,按揭利率参考2008年12月23日利率下限,分20年共240期还清,共需偿还本息825670.51元。若此人月收入1万,且保持20年,则每年缴纳个税总额为14700元,按照政策可获得14700元*40%*20年共117600元的补贴,小于其住房总价的30%,补贴成立。 二、哪些人、哪些情况可以获得补贴? 1、2008年12月1日起(签订正式购房合同为准)的购房者; 2、属于首次购买住房(含改善型购房);3、必须以按揭的方式支付款项; 4、购房地点必须选在渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区这10区内。 5、必须在这10个区中的任意一个区缴纳个税,才可获得补助。 三、办理购房退税需要哪些条件? 在申报办理程序中,产权人向其个人所得税缴纳地的区财政局申报办理,并提供如下的资料: 1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报,说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房,是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策,所提供的资料是否真实合法; 2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明; 3、身份证复印件(审核原件,留存复印件); 4、住房产权证复印件; 5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件,留存复印件); 6、按揭银行认定的按揭本息支付证明; 7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明; 8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。

你好,我是江苏扬州亿万家房产经纪人。很简单,最新政策。首付30% 银行贷款利息原5.94打个8折。