这套房子是你父母共有的,房产证应该就有你父母的名字。要将该房子过户给你的名下,必须得到你母亲的同意,否则根据继承法将该房产进行处分,最后才能过户到你的名下。

办理房屋过户可以双方直接到房管局办理过户手续,也可以委托中介公司办理,取决于您对过户手续的了解程度。中介公司经常办理二手房过户手续,办理起来轻车熟路,可以帮买卖双方节省不少时间和精力,也降低不少风险。如果您需要委托中介公司,可与中介公司签订委托代理过户协议,在实际操作中,大多是委托方交纳一定的定金,受托方即中介公司为双方代办过户,过户完毕,返还定金,委托方向中介交纳代理过户费,具体费用标准各中介不一,您需要向所委托的中介公司具体咨询。如果需要,您可以致电“放心中介”就近选择中介公司进行委托。 买卖过户所涉及的税费有: 1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳

房子产权证上是谁的名字,如果是你父母两个人的那你母亲就有权利卖。

错,你还是有这套房子的继承权。所以如果你要卖这套房子你和你母亲都要去,还有就是要把你父亲的死亡证明拿上。

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