带上有效证件和相关证明,到房产交易大厅办理相关过户手续。【必须要前房主亲自到场】

一:首先建议您等业主拿到房产证后再从他那里购房。二:如果房子有房产证,土地使用证,先住进去,这样做是可以的。我现在就是这样做的。买了套二手房,钱没有付清给房主就住进去了。二:手续的话看你有没有办公积金贷款呢?还是商业贷款?我这边办的是公积金贷款,以下是公积金贷款购买二手房的流程。手续很多,完成的话时间大约2-3个月,如果政务中心有熟人的话,也许一个月左右就办完。也可以找房屋中介跑这些手续,但是最终还是需要有本人到场的地方。房屋买卖过程① 甲乙双方自己签订买卖合同② 用房产证土地证原件到政务中心房管局领取存量房屋买卖合同,复印几份填写,此合同原件三份复印件两份。③ 拿填好存量买卖合同到住房管理中心领取资料填写,存量房屋买卖合同复印件两份原件一份,盖甲乙双方鲜章加上填好资料两份一起交住房管理中心,几天后,住房管理中心通知甲方、乙方评估时间。④ 审批下来后⑤ 房产证过户上税(买卖存量合同原件,其他都要)30个工作日大约45天领房产证。⑥ 土地证过户,12个交日日办理土地证。交房产证复印件、新房产证原件、复印件,土地证原件、复印件,买方夫妻身份证,结婚证复印件,卖方身份证复印件,买方卖方私章,买卖存量合同原件,交18元。⑦ 到住房管理中心定点建设银行办理贷款合同,办银行卡交80元(只需买方出门)。⑧ 办抵押贷款它项证,交1.6%手续费,拿评估证交2.5%评估费。⑨ 第三天再去房管局10个工作日领取它项证(退回房产证,土地证)交住房公积金管理中心定点建设银行。⑩ 一周左右发放贷款钱,(给卖方)。注 :存量合同原件盖鲜章不能用复印的。这些就是我们整个交易过程。 另外,如果你还有担心的话,房产证,土地使用证,这些房管局会帮你审核的。另外额外注意的一点是:土地使用证上看清楚是出让还是出租。其他的就没有什么了。如果有时间,可以找房管局去咨询。 资料参考: 易发布房产网