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继父把房产过户给我

我妈是再婚,房产证是我继父的名字,继父有子女,他不想告书他子女,把房子产权过户到我的名下,到房产交易是走买卖过户好还是赠与过户好呢?继父过世后,他的子女会不会在有权利来争夺我的产权,也就是说句不好听的告到法庭,说,是继父没有告知他们没有得到他们同意,把房子过户给我,来要求判决房产有他们的要求分割,这样成立吗?来判决产权有他们的。为了放心,还需不需要公证呢?, 北京市

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提问者：leeloveit
发布于2009-12-21 北京市

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共4个回答

zr1005 丨Lv 4

真为你继父的子女难过我只是说说自己的感受,没有怪你的意思呀,别误会

+1 2009-12-24 举报
michael_msx 丨Lv 4

你先看一下继父的产权证时间过了2年没有,如果过了2年就没有营业税(面积在144平米以下的),在今年年底之前(PS:还有半个月时间)用买卖的形式过户最好,而且这种产权没有后顾之忧。买卖合同有些地方有所谓的指导价,你可以照着填,没有的,自己估一个价格也可以。这样办,税费比赠与少。如果办赠与,你担心的问题或许会出现,但是现在产权监管方面都在不断完善,你可以咨询当地权属登记中心解答你的疑问。总的说来,还有半个月时间,就算有营业税,也是收差额(用卖出—买进的价差交税)。另外,你的问题可以再具体点吗?房子的性质是什么,买过手产权的公房?集资?商品房? 面积多大没有说,用途是住宅还是非住宅? 置业是人生一大事,忠心建议你到当地权属登记中心(房交所)亲自跑一趟,不要闲麻烦。找各个部门咨询一下:手续、税收、费用。我们这里是各个部门分管的,所以问起来都比较麻烦。

+1 2009-12-24 举报
心动的小屋丨Lv 4

1,如果房产是你继父一个人的名字,他可以直接过户给你。2,以交易的方式或者赠与的方式都可以,直接到当地房产交易中心办理即可。3,交易可以少缴税,赠与要缴纳4个点的税,并且以后受赠人(你)再交易的时候要缴纳很高的税。4,他的子女无权找你要房子。5,以上律师意见供参考。

+1 2009-12-24 举报
zoubufeng 丨Lv 1

赠与房子交的税少。公正一下更好。

+1 2009-12-24 举报