这个视具体情况不同,谁高谁低也不一样。建议你到房产管理局,向对方仔细说明情况让对方给你个权威的答复。

赠与交的税要比买卖过户的税要高,所以现在有好多人,本来是父母的房子,过户的自己名下,都不选择赠与了,原因就是过户费用要比买卖过户的高。

等二老过世之后,办理继承,我不知道你的那个房子在什么地方,如果是在南京,那么,只需要办一个继承权公证,确定继承人之后,拿着公证书上房产局直接过户就可以了,过户的时候再交个80块钱的换证工本费。继承权公证的费用是按照房价的2%来收取,但公证处估的房价要比市场价格低很多,几乎是1/3至1/2的比率。如果不在南京,可能连公证费都省了,但也可能要比南京贵得多,这要看具体的房产局的规定。目前办理继承只需要上述两笔费用,无遗产税之说。但是,几年之后,有没有遗产税就很难讲。方法二:产权人在世的时候通过赠与的方式。赠与需要交房产价值4%的契税,那个价值,是房产局有一个系统,你只要把基本的情况递交给房产局,系统就会出来一个价格,比市价略微低一些,反正你肯定能接受。但是,通过赠与的房子,受赠人受赠后再去卖掉的话,需要缴纳20%的个人所得税,因为你是无偿取得。方法三:产权人在的时候,通过买卖。房屋取得5年以上的,2%的税;5年以下的,2%+5%的营业税。注:产权人在的时候,必须是两老都健在,因为无论房产证上的名字是谁的,只要是他们婚后取得的,那么就是他们的夫妻共同财产。