1. 中介公司的合法性,尽量找正规的好点的中介2. 要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件3. 向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等4. 查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。产权是否有共有人5. 了解房屋建成的年代,测量现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑惑6. 认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。7. 物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。8. 特别注意天花板有无渗水情况,厕所是否会漏水到楼下住户,厕所地漏是否堵塞,电压是否稳定,开关是否能用,电表有无被改装现象,有无偷电漏电,水管材质是否有害(镀锌管有害),插座有电没,抽水马桶能否正常使用,电灯是不是正常的亮,墙面有没有开裂脱皮现象,房屋水电气等有无欠费,门窗能否正常使用9. 要充分了解该住宅的弱点,弄清楚该住宅上市多久,卖出去的原因,要尽量搞明白曾有多少人出过价,出价多少,要弄清卖主有什么附加条件,付款方式如何,是否是分期付款,最好能弄清卖主卖房的原因,必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。为了使自己居于主动地位,砍价时要多听少讲,特别是不能轻易开口应价,要坚持不到最后关头不应价的原则。 为了解除卖主的防备心理,杀价时最好坦率地告诉卖主,买房的目的是自用,而不是为他人代买,这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。 资料参考: 易发布房产网

产权、房屋是否存在按揭、是否带租约、是否存在抵押或者查封。各项交易费用也要约定清楚。比如是否有土地出让金,营业税等费用。建议看房最好在不同天气去看。收获会不同的哦,。而且最好找个中介公司是最不错哦。

你工作比较忙的话 最好找个中介 付上中介费 你就不用操心了 只要有合适的房子 他们都会给你打电话联系你

首先要注意产权情况,就是证件齐不齐?查看证件的真伪性,房主是不是本人?有没有共有人?有没有存在抵押?有没有查封情况等!别的就没什么了!

二手房过户知识:当地房地局的进窗价如长沙:以一类电梯房2700/每平米进窗*100平米的话你需要交以下税费:综合税:27万*1.88% 契税27万*1% 交易税6元每平米 房产证 国土证240元,交易中介委托的话大概要交成交价2%的中介费。如果算按揭的话,按揭里面包括:银行评估费,担保费,大概为贷款额的1% 中介这里面收的贵。

最好是去找家中介,可以多去几家,进行比较。注意卖方的房产证以及银行贷款什么的,一般中介都会给你说明的。不过可能税费要自己出了,一般来说有10%左右的税费需要交,是国家收的。中介需要3%的中介费,有些中介会咬死要这么多,有些可能就要不了这么多。

购买二手房要注意的问题和交易流程:第一,查册,带房产证复印件到当地房管局查册,费用50元,可查到是否有抵押,法院查封。确定房子的主人就需要看房产证上的身份证号码与卖家的身份证号一样就可以确定房子的主人了,查完册即可与二手中介公司签订三方约,并过定金给业主,过定之后即可到房产交易中心签订房屋买卖合同(带身份证即可),递件成功后当天将首期金额交给业主,8个工作天后交房产税(需带资料:身份证,银行卡,户口簿),交税成功后等待出房产证,大概15——18个工作日,出房产证后当天办理水电,户口,有线电视,燃气过户,然后将尾期楼款转交业主,如果是按揭即当天与业主一起到银行入押并交接房屋。