一、一次性付款(无需贷款):定金(看中房子后)——首付(一般为总房价的三成,签合同时付)——中途款(除去尾款剩余房款,过户当天付)——尾款(一般为1—5万,交房时付)二、分期付款(需贷款):定金——首付(首套不低于总房价三成,二套不低于总房价五成)——中途款(贷款,由银行放款至房东账户)——尾款分期付款买房也就是要申请住房商业贷款(按遏),买房人成功申请住房贷款,过户后22个自然日领取新产证后3个工作日内银行会放款到房东账户,买房人开始每月还银行贷款。申请住房贷款需满足的条件:1、贷款年限+房龄≤352、年龄+贷款年限≤65(男)或年龄+贷款年限≤60(女)3、首付一定比例的房款(一手房不少于总房价20%,二手房不少于总房价30%)4、具有城镇常住户口或有效居留身份5、具有完全民事责任行为能力的自然人6、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力(需开具贷款月还款额1.5倍以上的收入证明)7、没有2套以上的住房贷款8、已签定真实的购房买卖合同9、无犯罪史或吸毒史注:外地人需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明如果你满足以上条件,只要有足够的首付,就可以分期付款。

交款方式?按揭当然是可以的,一次性付款的也有的。不过因为是2手房,有些房东要求首付多一点给他的也是有的,比如一套房子评估价是300万,按你首套来算,首付是100万,但是呢,有些房东会要求我首付要求拿到150万等等。 交款方式是可以和房东商量的。 当然 ,对于安置房证件不齐的房子来说,是无法办理贷款的。(除非是办理抵押贷款)。