根据国家规定在房主未验收房之前不可以收取物业费的,物业去和你要物业费本身就不对,你可去找开发去说毕竟物业也得听开发商的,如果开发商不认账物业还有你交钱你可以去告开发商,一告一个准 1房子有问题迟迟没修好晚一年多才交房,按照合同开发商的交房日期跟你的收房日期这一年多我出租出去怎么也的2W3W吧(按照你们小区大概的租房价钱算就行)2我这一年多连房都没收物业要我物业费你们也得出因为是你们建筑造成的(竣工备案只代表主题墙的结构钢筋水泥没问题)要出也是你们开发商出3因为我多次找你们调节你们不里或根本就不履行你们的责任导致我上法庭告你们这笔费用你们也得处。这方面你的优势很大。房产证你说了开发商是和你合同签订的是拿房产证要在房子交付使用以后一年内,也就是说因为漏水你刚收房子还没出一年不存在违约。到了法庭人家的律师可是一个字一个字的抠的这点你一点优势都没有。你们在合同是上又没写具体是什么时间,只写了是收房的一年内。您可以咨询一下律师他定也是这么说我就是做房地产的这样的纠纷太多了,上诉全是按照合同一个字一个字的抠的。没有什么优势 如果有什么疑问随时可以问我很高兴能为你解决问题。1、明确的告诉你不可能哦(物业费),开发商是以合同约定交付的时间来计算,如果竣工备案在约定时间里通过了,也就是说国家默认此建筑的合法及合格的性质,只有内部的一些小瑕疵,属于维修范畴,不计违约。2、关于房产证得问题,如果合同是这么写的,开发商也确实未给予你**得资料,那么可以要求索赔质监站,电视台,实在不行就是法院。可以跟物业直接协商适当免去几个月的物业费 按估计漏水给你造成的损失 例如给你按租房屋的费用来计算 一个月X2= 就这样关于延时给你办理产权证,可以正常要求开发商给予赔偿,这个开发商完全可以满足你的要求,这是小事。二房网建议,物业费是要不回来的,但就房屋质量问题,你可以上诉

要用法律的武器维护自己合法的权益。

房产证一年之内到底下发没有,是下发了你没有去领,还是下发房产证的日期已经超过你们约定合同日期。如果是下发了你没去领,开发商是不会赔偿的,如果是第二者,应该要求开发商赔偿,物业费的问题,是退不了的,不管你住没住,只要交房了,你就得开始交物业费,如果漏水,你就和开发商协商漏水问题,光说道物业费,你很吃亏的。

是可以要求开发商的,不过最好你们先协商下,再不行的话就诉诸法律了