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新购房除交应付房价外还有哪些费用和税收,如何计算?
我在达州南外龙脉江南世家购了一套普通住宅房,面积102.62平米(包括公摊面积),2008年8月签订协议,一次性付清,房价(当时市场价)1760.00元/平米,现在还未交房,签的合同属于协议式的,市房地局和县房管局没有备案,最近要接房了,开发商算给我的房屋总价(包括税收)超出当初预算较多,而且他们把一次性付款的好几户业主所购房屋搞成所谓什么安置房,我不理解。我当初购买的是商品住宅房,而且合同和协议上也有明确规定是商品房。开发商说现在给我改回商品房,是否会有什么费用产生,是否开发商把这些费用都转嫁于我们的房款上了,现在总经额有较大差异,我想知道具体该付多少费用,还有实际计算标准。开发商这样做是否合理?我该怎么办?我们都在外地务工,没时间和对方仔细沟通,说多了对方就挂电话,什么事都没有主动通知过我们,都是业主主动咨询。谢谢你帮我解答! 北京市提问者：babylcat19
发布于2012-03-22 北京市
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共3个回答
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隐阳 丨Lv 1
契税：90平米以下普通住宅契税为1%，90-140平米的住宅契税为1.5%，非普通住宅的契税税率为3%。这是2008年底进行过调动的税率，税率会随着金融当局的政策而变化。 印花税：暂免。 公共维修基金：从去年2月1日起按照商品房建筑和安装成本每建筑平米造价的8%缴存首期公共维修基金。 按揭费用：公积金贷款的交易费用主要有按贷款额千分之五收取的担保费和按揭贷款额千分之三收取的评估费。担保费不低于300元；评估费用不低于300元，不高于1500元。 首期物业费：收房时须交一年的物业管理费用。 首期取暖费：收房时须交一年的取暖费用（北方地区，自供暖除外）。 装修费用：每平米平均1000元左右。 车位费用：大概一个月100-400元 -
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思玛特电子商务 丨Lv 4
路过,不好算 -
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在线明智 丨Lv 4
正常购买商品房的话应该是和开发商签订商品房预售合同的,合同上应该写明了你的房子是属于什么性质的,商品房就是商品房,不能乱改的,如果是未经审核批准的合同是无效的合同,正常购买商品房除了房款之外,业主需要交纳的就只有契税还有办理房产证的时候所需要的一些工本费,按你所购买的面积契税交纳应该是你房价的1.5%,办理房产证的工本费总共也就几百块钱,这些费用都是很低的,不会像你所说的价格差很多,你们在签订合同的时候应该已经确定了房价是多少,不可能再变化的,不知道你上面所说的协议合同是怎么回事,为什么不签订正式合同,建议你找个律师咨询一下合同是否具有法律效力,关于房产方面的问题应该是为您解答了,剩下的就是您合同本身内容的问题了 -
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